Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes! Este apartamento de 43 m² no Parque Turf Club, embora ocupado, representa um excelente ponto de partida para investidores. A localização privilegiada na Avenida Senador Tarcísio Miranda oferece acesso a infraestrutura urbana e potencial de valorização. Destaques para investidores:
Potencial de Locação: Apartamentos com 1 vaga de garagem em áreas urbanas tendem a ter boa demanda para locação.
Valorização Imobiliária: Campos dos Goytacazes é uma cidade em desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
Condomínio e IPTU Quitados: O vendedor arca com essas despesas até a data da arrematação, facilitando o planejamento financeiro inicial do comprador.
Considere a possibilidade de regularização de áreas e a análise de ações judiciais como parte do plano de investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 76.230,00
-
2ª Praça
12/12/2025 10:29
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/11/2025 10:00
Valor:R$ 76.230,00
2ª PraçaEncerrado
Data:12/12/2025 10:29
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com área privativa de 43 m² e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor inicial de R$ 76.230,00 e o lance mínimo estabelecido. A situação de ocupação requer uma análise cuidadosa, mas pode ser uma vantagem para quem busca adquirir um imóvel com potencial de valorização e locação.
Análise e Plano de Ação:
Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com a data de encerramento em 12/12/2025 às 10:29. Dado que o leilão está ativo e não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade de arrematação. O valor de R$ 76.230,00 é o ponto de partida. Recomenda-se monitorar a atividade de lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, possivelmente um pouco acima do lance mínimo para garantir a arrematação, mas sempre respeitando o valor de mercado e a capacidade de investimento.
Regularização e Custos Adicionais: O edital menciona a responsabilidade do arrematante pela regularização de divergências de áreas e denominação do bairro, bem como eventuais tributos retroativos. É crucial incluir estes custos estimados no planejamento financeiro. A análise de ações judiciais não mencionadas também é de responsabilidade do arrematante.
Potencial de Locação: Campos dos Goytacazes é uma cidade com demanda por imóveis para locação, especialmente apartamentos com vaga de garagem. Após a desocupação e eventuais reformas necessárias, o imóvel pode ser colocado no mercado de aluguel, gerando renda passiva. A área de 43 m² é adequada para estudantes, jovens profissionais ou pequenas famílias.
Valorização: A cidade de Campos dos Goytacazes tem um histórico de desenvolvimento econômico, o que pode suste...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.230,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vivenda Dos Coqueiros 2 em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Vivenda Dos Coqueiros 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio Morada do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada do Sol em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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