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Apartamento 43 m² com 1 vaga em Cotia - , Vila Guaraciaba , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.7m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Cotia!
Este apartamento de 43 m² no Condomínio Residencial Valle Verde, em Caúna, Cotia - SP, representa uma excelente chance para investidores.
Apesar de estar ocupado, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização e o condomínio já quitou o IPTU de 2025 e o condomínio até a data da arrematação, o que simplifica a transição.
A venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de um procedimento em andamento, a cargo do Vendedor.
Aproveite esta chance para adquirir um imóvel com valor inicial de R$ 106.560,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 106.560,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:16
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Cotia, SP, apresenta um valor inicial de R$ 106.560,00, com um incremento de R$ 5.000,00. A avaliação oficial não foi informada, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, mas também exige uma pesquisa mais aprofundada por parte do investidor.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento está previsto para 18/11/2025 às 14:16, o ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, como o valor inicial já parece atrativo, pode-se considerar fazer um lance estratégico na primeira praça, definindo um teto de gastos que não ultrapasse 1.5x o valor de avaliação (se fosse conhecido) ou um valor que garanta uma boa margem de lucro após reformas e custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Caúna e Cotia para determinar um valor de mercado realista. Analisar o preço médio por metro quadrado na área.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos com possíveis reformas (considerando que o imóvel está ocupado e a distribuição interna não foi verificada), impostos (IPTU, condomínio), taxas de cartório, e custos com a regularização de área, se necessário.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e na análise de custos. Se o valor inicial de R$ 106.560,00 estiver significativamente abaixo do valor de mercado, pode-se considerar um lance mais agressivo na primeira praça. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser mais vantajoso.
  • Visita ao Imóvel (se possível):

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guaraciaba em Cotia/SP. A região de Vila Guaraciaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Residencial Valle Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Valle Verde em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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