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Apartamento 43 no 4° andar e com ótima avaliação , Vila Santo Estevão Rei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.51m²

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, com uma área total de 98,51 m², sendo 45,35 m² de área privativa. Localizado em um condomínio bem estruturado, na Vila Santo Estevão Rei, o imóvel está desocupado, o que facilita a sua utilização imediata. A avaliação do imóvel é de R$ 170.000,00, o que representa um bom valor de mercado para a região. O apartamento possui uma fração ideal de 1/196 avos no terreno, garantindo ao proprietário acesso às áreas comuns do condomínio. Além disso, a localização em Perus, um distrito em crescimento, pode trazer valorização ao imóvel no futuro. O imóvel está livre de débitos, exceto pela hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal, o que pode ser uma oportunidade para negociação. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um bom potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/06/2025 10:11
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 10:11
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste apartamento no Condomínio Residencial Parada de Taipas pode ser uma excelente oportunidade. Com uma avaliação de R$ 170.000,00 e um lance inicial de R$ 170.000,00, você pode participar do primeiro leilão marcado para 02/06/2025. Considerando que o imóvel está desocupado, você pode optar por alugá-lo imediatamente após a compra, garantindo uma renda passiva. Além disso, a localização em Perus, que está em desenvolvimento, pode resultar em uma valorização significativa do imóvel nos próximos anos.

Recomendo que você analise o edital do leilão para entender as condições de pagamento e possíveis taxas envolvidas. É importante também verificar a hipoteca existente em favor da Caixa Econômica Federal, pois isso pode impactar a negociação. Caso o imóvel seja adquirido, você pode considerar a possibilidade de quitar a hipoteca para aumentar o valor de mercado do apartamento.

Além disso, com a área total de 98,51 m², o apartamento oferece um espaço considerável, o que pode atrair inquilinos em busca de conforto. A fração ideal de 1/196 avos no terreno garante que você tenha acesso às áreas comuns do condomínio, o que é um atrativo adicional para potenciais locatários.

Por fim, mantenha-se atento ao mercado imobiliário na região e considere a possibilidade de realizar melhorias no imóvel para aumentar seu valor de aluguel e valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santo Estevão Rei em São Paulo/SP. A região de Vila Santo Estevão Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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