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Apartamento 43,6m² com 1 vaga, 1 banheiro, 1 quarto , São José , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.6m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 43,6m² no Residencial Dona Leopoldina oferece uma excelente oportunidade para investidores e moradores que buscam um imóvel compacto e funcional. Com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, é ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam alugar o imóvel.
Localização estratégica no bairro Pinheiro, ofertas de leilão em São Leopoldo, facilita o acesso a serviços e comércio local.
O imóvel está desocupado, o que permite rápida ocupação ou reforma para valorização.
Além disso, o imóvel faz parte de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 106.422,85
Economia: R$ 33.577,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o potencial de valorização e a liquidez deste apartamento de 43,6m² localizado em ofertas de leilão em São Leopoldo/RS. Considerando o lance inicial de R$140.000,00 e o valor de avaliação de R$125.000,00, o imóvel apresenta uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado estimado, que é aproximadamente R$187.500,00 (1,5x avaliação).

Minha estratégia seria a seguinte:

  • Aguardar a 1ª praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou um pouco abaixo, aproveitando o desconto oferecido no leilão.
  • Verificar a situação dos débitos de IPTU e condomínio, pois o adquirente é responsável por quitá-los, o que impacta no custo total da aquisição.
  • Planejar uma reforma leve para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou revenda, focando em melhorias que aumentem o conforto e a atratividade do apartamento.
  • Considerar o potencial de aluguel para estudantes ou profissionais que buscam moradia em São Leopoldo, garantindo renda passiva estável.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento de venda ou manutenção do imóvel na carteira de investimentos.

Segue uma tabela resumida da análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$125.000,00
Valor Mercado EstimadoR$187.500,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$140.000,00
Incremento MínimoR$1.000,00
Débitos PotenciaisIPTU e Condomínio a verificar
Praça 207/08/2025 - Lance Inicial R$106.422,85

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para quem busca investimento com potencial de valorização e renda, desde que avalie os custos adicionais e o mercado local. A participação ativa no leilão e o planejamento pós-arrematação são essenciais para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 106.422,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em São Leopoldo/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Dona Leopoldina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dona Leopoldina em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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