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Apartamento 44 m² com 1 vaga, imóvel, 54 m² construídos , Cabuçu , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.209m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 44 m² com 1 vaga de garagem, localizado no 4º andar do Bloco B no Condomínio Conjunto Residencial Doraly II. O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação e avaliação do estado interno da unidade. A área construída total é de 54,041 m², com área privativa de 44,209 m² e fração ideal de 0,28819%.

O imóvel possui áreas comuns proporcionais e não proporcionais, o que pode impactar custos condominiais e IPTU. Eventuais divergências nas áreas entre o registrado e o real deverão ser regularizadas pelo arrematante, incluindo custos e tributos retroativos.

O comprador deve estar atento à responsabilidade pelo pagamento de débitos anteriores, especialmente IPTU e taxas relacionadas a contribuintes anteriores. A ocupação atual impede a avaliação interna detalhada, sendo recomendada uma vistoria após arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 140.143,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma área construída de aproximadamente 54 m², com 1 vaga de garagem, o investidor deve planejar a aquisição visando a valorização a médio e longo prazo. A ausência de avaliação formal indica a necessidade de uma análise detalhada pós-arrematação para verificar o estado real do imóvel e possíveis custos de regularização.

Estratégia de lance:

  • O lance inicial é de R$ 140.143,50, sem lances atuais registrados, o que sugere oportunidade para oferta competitiva.
  • Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 28/07/2025 às 15:00, para avaliar a concorrência e ajustar o lance conforme o interesse do mercado.

Aspectos legais e financeiros:

  • O imóvel possui responsabilidade do comprador sobre débitos anteriores de IPTU e taxas, o que deve ser considerado no orçamento total.
  • O imóvel está sujeito à aprovação do vendedor para o lance vencedor, o que pode exigir flexibilidade na negociação.

Investimento e valorização:

AspectoDetalhes
Área Construída54,041 m²
Área Privativa44,209 m²
Localizaçãoleilao com descontos em Guarulhos, Bairro Cabuçu
EstadoSP
OcupaçãoOcupado
Lance InicialR$ 140.143,50
Prazo LeilãoEncerramento em 28/07/2025 às 15:00

Após a arrematação, o investidor deve providenciar a regularização documental e avaliar a possibilidade de desocupação para valorização do imóvel. A localização em Guarulhos, próximo a São Paulo, favorece a liquidez e valorização do imóvel no médio prazo.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.143,50. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabuçu em Guarulhos/SP. A região de Cabuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Residencial Doraly 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Doraly 2 em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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