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Apartamento 44,04 m² em leilão , Ermelino Matarazzo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Avenida Doutor Assis Ribeiro, 7640 - Apartamento 17, Torre B, Praça Assis Condomínio, Ermelino Matarazzo, São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

68.26m²

Descrição

Oportunidade para aquisição de direitos sobre apartamento compacto em condomínio residencial na Zona Leste de imóveis de leilão em São Paulo. A unidade possui 44,04 m² de área privativa e 68,26 m² de área total, sendo indicada para investidores que buscam ativos com potencial de valorização e regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal.

O imóvel está ocupado, fator que deve ser considerado na análise de prazo e custos. A aquisição ocorre em leilão judicial, com possibilidade de pagamento à vista ou proposta parcelada em até 30 meses, mediante sinal mínimo de 25%.

Observações Importantes

A alienação envolve somente os direitos do fiduciante. O arrematante deverá assumir os direitos e deveres do mutuário perante a Caixa Econômica Federal e providenciar a regularização contratual. O imóvel está ocupado e não há visitação. O edital prevê direito de preferência ao coproprietário ou cônjuge não executado, conforme artigos 843 e 892 do CPC.

O edital também menciona o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024.

Imóvel ocupado, com desocupação por conta do arrematante. O produto da venda será destinado ao pagamento dos débitos condominiais, sendo eventual diferença de responsabilidade do arrematante.

Débitos de condomínio informados: R$ 132.334,65, referentes a janeiro de 2026. O saldo devedor decorrente da alienação fiduciária foi informado em R$ 134.057,09, em julho de 2024. Débitos de IPTU permanecem pendentes de informação.

A venda admite pagamento à vista e propostas parceladas, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas, conforme edital e artigo 895 do CPC. Não é admitida utilização de carta de crédito.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 07/10/2026 14:10
Valor: R$ 264.602,96
2ª Praça -12%
Data: 27/10/2026 14:10
Valor: R$ 233.473,20
Economia: R$ 31.129,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.602,96 e da 2ª praça é de R$ 233.473,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ermelino Matarazzo em São Paulo/SP. A região de Ermelino Matarazzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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