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Apartamento 44.5m² com 1 vaga de garagem, IPTU incluso , Santa Felicidade , Sete Lagoas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.5m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 44,5 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Residencial Villa Bella Milão, no bairro Santa Felicidade, em leilão em Sete Lagoas/MG, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O IPTU está incluso e o imóvel está registrado sob a matrícula 39594, garantindo segurança jurídica. O lance inicial para o leilão é de R$ 127.972,54, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 211.730,12, o que pode representar um bom desconto para investidores.

O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com formas de pagamento que podem variar, sendo importante consultar o site oficial da Caixa para confirmar as condições no dia do leilão. O pagamento de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Não há possibilidade de visitação prévia, o que é comum em leilões, e o imóvel está aberto para lances no momento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 127.972,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor de avaliação de R$ 211.730,12 e lance inicial de R$ 127.972,54, indicando um potencial desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba lances na primeira praça, o valor poderá ser ainda mais atrativo na segunda praça, se houver.

Considerando a área de 44,5 m² e a vaga de garagem, o imóvel é ideal para locação residencial ou para venda rápida após aquisição, especialmente em um bairro consolidado como Santa Felicidade em leilão em Sete Lagoas.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área44,5 m²
Vaga de garagem1
Valor de avaliaçãoR$ 211.730,12
Lance inicialR$ 127.972,54
LocalizaçãoSanta Felicidade, Sete Lagoas/MG
Condição de pagamentoÀ vista ou parcelado (verificar no site da Caixa)

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Monitorar o leilão para identificar o momento ideal de oferta.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar a melhor estratégia financeira.
  • Considerar a possibilidade de locação para garantir renda imediata após aquisição.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel.

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão e potencializar o retorno do investimento, minimizando riscos e maximizando ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Lagoas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sete Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Lagoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.972,54. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Felicidade em Sete Lagoas/MG. A região de Santa Felicidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Sete Lagoas.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Lagoas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Lagoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Lagoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Lagoas.
Sim, este imóvel em leilão em Sete Lagoas fica no condomínio Residencial Villa Bella Milão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sete Lagoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa Bella Milão em Sete Lagoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Lagoas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Lagoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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