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Apartamento 44m² com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha , São Miguel , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.2m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 44,2 m² de área total e 40,07 m² de área privativa, composto por 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no conjunto residencial Charrua, em casas de leilão em São Leopoldo/RS, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em região consolidada. O imóvel possui matrícula registrada e está vinculado a um processo de leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal.

O IPTU está registrado com o número 53703, e o imóvel está situado no 4º andar, apartamento 404, bloco 03D1.

Este imóvel é ideal para quem deseja adquirir um apartamento compacto, com boa distribuição dos ambientes e potencial para valorização futura, especialmente considerando a localização e o valor de avaliação apresentado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 140.969,19
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 119.846,71
Economia: R$ 21.122,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento, com avaliação de R$ 131.800,00 e lance inicial de R$ 140.969,19, apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal. Como não há lances atuais, o lance inicial serve como referência para negociação.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para avaliar o interesse do mercado e possíveis ofertas. Caso não haja lances, a 2ª praça em 21/07/2025 pode oferecer condições mais vantajosas, com lance mínimo reduzido para R$ 119.846,71.

Considerando a área privativa de 40,07 m² e a localização em casas de leilão em São Leopoldo, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam moradia compacta e acessível. A proximidade com o centro e infraestrutura local são pontos positivos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área privativa40,07 m²
Quartos1
Banheiros1
Lance inicial 1ª praçaR$ 140.969,19
Lance mínimo 2ª praçaR$ 119.846,71
Data 1ª praça14/07/2025 10h00
Data 2ª praça21/07/2025 10h00

Para o investimento, sugiro:

  • Aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência;
  • Se não houver lances, considerar ofertar na 2ª praça para obter desconto;
  • Verificar condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão;
  • Planejar reforma ou melhorias para valorização e aluguel rápido;
  • Considerar aluguel para público estudantil ou profissional, dada a localização e tamanho.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.969,19 e da 2ª praça é de R$ 119.846,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Leopoldo/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Edifício Ilhabela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Ilhabela em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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