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Apartamento 44m² com 1 vaga, 3º andar , Vila Penteado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 44m² localizado no 3º andar do Condomínio Bellagio Residencial Clube oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com vaga de garagem em apartamentos leilão em São Paulo.
O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá estar preparado para arcar com as providências e custos para desocupação, conforme previsto no edital. A vaga de garagem é indeterminada, situada na garagem coletiva do prédio anexo, o que pode ser um ponto a ser confirmado para maior segurança do investidor.

Características importantes:

  • Área privativa de 44m², ideal para solteiros ou casais.
  • Localização estratégica em Vila Penteado, São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte.
  • Ocupado, o que requer planejamento para desocupação e possíveis custos judiciais.
  • Vaga de garagem coletiva, importante para valorização e comodidade.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir um apartamento com potencial de valorização em São Paulo, com possibilidade de reforma e posterior locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 15:00
Valor: R$ 376.445,95
2ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 15:00
Valor: R$ 223.191,23
Economia: R$ 153.254,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e o valor inicial do lance é R$ 376.445,95, com 1ª praça em 16/06/2025 e 2ª praça em 17/06/2025, o investidor deve avaliar cuidadosamente o risco e o custo da desocupação, que será de responsabilidade do comprador. A ausência de avaliação oficial (R$ 0,00 informado) exige cautela e pesquisa de mercado para estimar o valor real.

Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo, visto que o lance mínimo na 2ª praça é R$ 223.191,23, representando uma redução de aproximadamente 41% em relação à 1ª praça. Essa estratégia pode maximizar o retorno do investimento.

Além disso, o investidor deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Penteado, apartamentos leilão em São Paulo - região com potencial de valorização e demanda por imóveis.
Estado do imóvelOcupado, requerendo ações para desocupação e possíveis custos judiciais.
Condições de pagamentoPagamento somente à vista, sem possibilidade de financiamento ou uso de FGTS.
Incremento mínimoR$ 10.000,00, importante para planejamento de lances.

O investidor deve também considerar os custos adicionais, como comissão do leiloeiro (5%), despesas de transferência, impostos e eventuais reformas para valorização do imóvel.

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que estejam dispostos a gerenciar o processo de desocupação. A estratégia ideal é aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de 41% já indicado. Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e alugado ou vendido, aproveitando a localização e a demanda do mercado imobiliário de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 376.445,95 e da 2ª praça é de R$ 223.191,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Penteado em São Paulo/SP. A região de Vila Penteado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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