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Apartamento 44m² com 1 vaga, imóvel, 10º pavimento , Humaitá , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.11m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 44m² com 1 vaga de garagem, localizado no 10º pavimento do Condomínio Residencial Porto Veríssimo. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá realizar a averiguação da distribuição interna e demais condições do imóvel, isentando o vendedor de responsabilidades. A área total do imóvel é de aproximadamente 84,89m², sendo 44,11m² de área privativa e o restante de áreas comuns proporcionais e não proporcionais.

O imóvel possui matrícula registrada na 4ª Zona do Cartório de Registro de Imóveis local, garantindo a segurança jurídica da propriedade. Há ciência de ação judicial em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de São Vicente/SP, processo nº 1014013-26.2024.8.26.0590, o que deve ser considerado pelo interessado.

O IPTU do ano de 2025 está quitado pelo vendedor, exceto para área maior, e o condomínio está quitado até a data da arrematação. O lance inicial para o leilão é de R$ 182.479,50, sujeito à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 182.479,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 182.479,50 e a localização em ofertas de leilão em Porto Alegre, bairro Humaitá, uma região valorizada. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está aberto para lances até 28/07/2025 às 15:00, sendo a primeira e única praça disponível.
Valor do LanceO lance inicial é de R$ 182.479,50, que deve ser considerado como base para ofertas.
Condição do ImóvelO imóvel está ocupado, o que implica necessidade de planejamento para desocupação ou negociação com ocupantes.
Documentação e RiscosHá processo judicial em andamento, o que requer análise jurídica detalhada para avaliar riscos e possíveis impactos.
Verificação TécnicaDevido à impossibilidade de vistoria interna, recomenda-se contratar um profissional para avaliação externa e análise documental.
Estratégia de LanceConsiderar ofertas próximas ao lance inicial, com margem para incremento mínimo de R$ 5.000,00, para garantir competitividade.
Plano Pós-ArremataçãoPreparar-se para assumir responsabilidades de IPTU e condomínio a partir da posse, além de providenciar regularização e eventuais reformas.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e com potencial de valorização, considerando o estado atual do imóvel e o contexto do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.479,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Humaitá em Porto Alegre/RS. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Porto Veríssimo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto Veríssimo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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