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Apartamento 44m² com 1 vaga, IPTU incluso , Vargem Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 44 metros quadrados oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto com vaga de garagem em uma localização estratégica no leilão em Rio De Janeiro. Situado no bairro Vargem Pequena, o imóvel conta com uma vaga de garagem, o que é um diferencial importante em áreas urbanas. O IPTU está identificado, indicando que o imóvel está regularizado quanto a tributos municipais, embora o comprador deva estar atento a possíveis débitos pendentes, conforme informado nas observações.

O imóvel é ideal para:

  • Investidores que buscam imóveis para locação em bairros residenciais com boa demanda.
  • Compradores que desejam um apartamento compacto para moradia própria ou temporada.
  • Quem valoriza a segurança de um leilão oficial da Caixa Econômica Federal, com documentação clara e matrícula registrada.

Além disso, a localização em Vargem Pequena oferece acesso a áreas verdes e infraestrutura urbana, tornando o imóvel atrativo para diversos perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 229.140,98
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 206.588,23
Economia: R$ 22.552,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento de 44m² com 1 vaga de garagem no bairro Vargem Pequena, leilão em Rio De Janeiro, como uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando que o lance inicial para o primeiro leilão é de R$229.140,98 e o valor de avaliação é R$210.000,00, o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado, o que sugere uma margem limitada para descontos significativos.

Plano de ação:

EtapaDetalhes
1. Análise do imóvelVerificar a situação documental detalhada, especialmente a matrícula e possíveis débitos pendentes de IPTU e condomínio, para evitar surpresas pós-compra.
2. Acompanhamento do leilãoObservar o andamento do primeiro leilão, considerando que o segundo leilão tem lance inicial reduzido para R$206.588,23, o que pode representar uma oportunidade melhor de compra.
3. Avaliação financeiraCalcular o custo total incluindo comissão e possíveis débitos para estimar o investimento real necessário.
4. Estratégia de lanceParticipar do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do lance inicial do primeiro, maximizando o retorno potencial.
5. Pós-compraRealizar eventuais reformas ou melhorias para valorização e possível locação, aproveitando a localização e a vaga de garagem como diferenciais.

Este imóvel, por ser ofertado pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial, oferece segurança jurídica e transparência, o que é fundamental para investidores. A ausência de informações sobre financiamento indica que a compra será à vista ou com recursos próprios, o que deve ser planejado previamente.

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão até o segundo pregão, avaliar cuidadosamente os custos adicionais e considerar a aquisição para fins de investimento em locação ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.140,98 e da 2ª praça é de R$ 206.588,23. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vargem Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vargem Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Novolar Vargem Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Novolar Vargem Grande em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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