Apartamento 44m² com 2 Quartos no Engenho Novo, Rio de Janeiro , Engenho Novo , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário carioca. Considerando que o leilão ainda está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 95.679,37), representando uma depreciação considerável em relação à avaliação inicial de R$ 153.000,00.

Plano de Ação:

• Monitoramento Constante: Acompanhar os lances na primeira praça para entender o comportamento do mercado e a demanda pelo imóvel.
• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Engenho Novo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, para definir um teto de investimento.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao mínimo, mas estar preparado para aumentar gradualmente, respeitando o valor de mercado e o potencial de retorno do investimento. É crucial não ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos com IPTU (R$ 341.392.46), condomínio (estimado em R$ 0,00), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de manutenção.
• Potencial de Valorização: O bairro Engenho Novo possui potencial de valorização, especialmente se houver investimentos em infraestrutura na região. A proximidade com áreas centrais e o acesso a transporte público são fatores positivos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo 2ª Praça	R$ 95.679,37
IPTU (Anual)	R$ 341.392,46 (Valor alto, verificar se é anual ou se há erro na informação)
Condomínio (Mensal)	R$ 0,00 (A ser confirmado)
Taxas de Leilão (Estimativa)	R$ 5.0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 4.8 Judicial Fabiano Ayup Leiloeiro Apartamento 71m² com 1 vaga em condomínio com lazer completo 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 04/09/2026 Apartamento 71m² com 1 vaga em condomíni... IPL 1.0 Judicial Portella Leilões Apartamento de 91m² com vista para o Cristo Redentor na Lagoa 1ª Praça: R$ 2.008.097 Leilão: 01/06/2026 Apartamento de 91m² com vista para o Cri... IPL 6.4 Extrajudicial Nasar Leilões Apartamento 2 quartos no Park Real Resort, Cosmos - RJ 1ª Praça: R$ 181.546 2ª Praça: R$ 108.928 Leilão: 24/07/2026 Apartamento 2 quartos no Park Real Resor... 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Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.679,37. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Novo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Completo Engenho Novo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Completo Engenho Novo em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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