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Apartamento 44m² com vaga de garagem no térreo , Progresso , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.43m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento térreo no Condomínio Residencial Parque Ilha das Flores oferece uma área privativa de 44 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Conta com uma vaga de garagem exclusiva, facilitando o estacionamento. A área total do imóvel, incluindo áreas comuns proporcionais e não proporcionais, soma 110,43 m², garantindo espaço adequado para convivência e lazer. Localizado no bairro Progresso, em apartamentos leilão em Itu/SP, o imóvel está registrado sob matrícula nº 87.240, conferindo segurança jurídica. O imóvel integra um condomínio com boa infraestrutura, o que pode valorizar o investimento a médio e longo prazo.


Características principais:

  • Área privativa: 44 m²
  • Área total: 110,43 m²
  • Vaga de garagem nº 112
  • Localização estratégica no bairro Progresso
  • Registro formalizado e processo judicial em andamento

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 180.648,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 162.583,20
Economia: R$ 18.064,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$180.648,00 e avaliação no mesmo valor, indicando potencial para negociação nas praças seguintes. Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 09/10/2025, onde o lance inicial cai para R$162.583,20, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente o processo judicial nº 1007169-75.2019.8.26.0286 para entender possíveis ônus e pendências.
2. Visita TécnicaAgendar visita para inspeção do imóvel e confirmar estado de conservação e ocupação.
3. Avaliação FinanceiraCalcular custos adicionais como comissão de 5%, IPTU e condomínio (estimados em 0,00 por ausência de dados), e definir orçamento para lance.
4. Participação no LeilãoParticipar do segundo leilão para aproveitar o lance inicial reduzido, com incremento mínimo de R$2.000,00.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar regularização e possíveis reformas para valorização e posterior venda ou locação.

Este imóvel, por ser um apartamento com vaga de garagem em bairro consolidado, tem potencial para valorização e geração de renda, especialmente se adquirido abaixo do valor de avaliação. A participação no segundo leilão é estratégica para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.648,00 e da 2ª praça é de R$ 162.583,20. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Progresso em Itu/SP. A região de Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
Sim, este imóvel em leilão em Itu fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Ilha das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Ilha das Flores em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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