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Apartamento 45 m² com 1 vaga na Praia de Belas, Porto Alegre , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este moderno apartamento de 45 m² com 1 vaga de garagem, localizado na cobiçada Avenida Praia de Belas, oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Com área privativa de 45,88m² e área total de 73,00m², o imóvel conta com box de garagem nº 153. A localização privilegiada no bairro Praia de Belas garante acesso fácil a serviços, comércio e lazer. A fração ideal de terreno de 7.130,15m² indica um condomínio com boa estrutura. O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente, conforme a lei 9.514/97. Ideal para quem busca valorização e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:07
Valor: R$ 748.719,74
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 15:07
Valor: R$ 782.785,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Porto Alegre. A localização privilegiada na Avenida Praia de Belas, um bairro consolidado e com alta demanda, sugere um potencial de valorização significativo.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, que tem um valor estimado de R$ 782.785,06. Isso permitiria adquirir o imóvel com um potencial desconto em relação ao valor da 1ª Praça (R$ 748.719,74), que, embora seja o valor inicial, pode não ser o mais vantajoso dado o estado de ocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Praia de Belas, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Planejamento da Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais ou de negociação com o ocupante atual.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos de desocupação, visando a 2ª Praça para maximizar o retorno. O incremento mínimo de R$ 30.000,00 deve ser considerado.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU), condomínio (estimado em 0.00, mas a ser verificado), taxas de leilão e possíveis reformas necessárias após a desocupação.
  • Potencial de Aluguel ou Revenda: Com base na localização e nas características do imóvel, avaliar o potencial de locação para gerar renda passiva ou o potencial de revenda após a valorização e eventual reforma.

A aquisição na 2ª Praça, com um valor de R$ 782.785,06, pode ser mais estratégica, permitindo uma margem maior de lucro após os custos de desocupação e p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 748.719,74 e da 2ª praça é de R$ 782.785,06. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Atmosfera Air - Apartamentos no Praia de Belas, Porto Alegre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Atmosfera Air - Apartamentos no Praia de Belas, Porto Alegre em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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