Apartamento 45,09m² em Condomínio Residencial Morumbi Prive , Gramame , João Pessoa - PB

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente oferece valores abaixo do mercado. A área de 45,09m² é ideal para um público que busca praticidade e um custo-benefício atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Gramame, leilões em João Pessoa. Compare preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Praça: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 157.270,62. A segunda praça, com início em 15/12/2025 às 18:00, terá um valor inicial de R$ 115.000,00. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é 5,72711E+16, o que precisa ser verificado para entender o valor anual.
• Potencial de Valorização: Pesquise sobre o desenvolvimento urbano e a infraestrutura do bairro Gramame. Áreas em crescimento tendem a apresentar maior potencial de valorização a médio e longo prazo.
• Utilização do Imóvel: Avalie se o imóvel será para investimento (aluguel) ou moradia. Para aluguel, a metragem e a localização são pontos fortes. Para moradia, verifique a proximidade de comércios, serviços e transporte público.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (1ª Praça)	R$ 157.270,62
Lance Inicial (2ª Praça)	R$ 115.000,00
Ava... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB IPL 8.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 43.5m² área útil 1ª Praça: R$ 43.087 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 7.2 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em João Pessoa/PB 1ª Praça: R$ 145.000 2ª Praça: R$ 94.882 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em João Pessoa... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 42.82m² 1ª Praça: R$ 56.140 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 5.7 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 quartos em João Pessoa 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 105.791 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em João Pessoa IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 44m² 1ª Praça: R$ 43.638 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 Quartos,... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em João Pessoa - PB 1ª Praça: R$ 174.013 2ª Praça: R$ 150.737 Leilão: 13/08/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em João... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa? O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.270,62 e da 2ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em João Pessoa? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em João Pessoa? Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Morumbi Prive. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Morumbi Prive em João Pessoa. Posso visitar o imóvel antes do leilão em João Pessoa? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa? As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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