Apartamento 45,31m² em João Pessoa/PB , Bairro Das Indústrias , João Pessoa - PB

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que faz parte de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente indica preços abaixo do valor de mercado. A localização em casas de leilão em João Pessoa, PB, é um ponto positivo, pois a cidade tem apresentado crescimento e desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula do imóvel (nº 121697, ofício 1). Verificar se há ônus, pendências judiciais ou restrições que possam impactar a propriedade ou o valor.
• Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 80.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Indústrias, João Pessoa, para determinar o valor de venda ou aluguel realista após a aquisição.
• Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 105.209,32. A segunda praça, com início em 2025-12-15 18:00:00, tem um valor inicial de R$ 80.000,00. Considerando a avaliação de R$ 80.000,00, a segunda praça pode ser mais vantajosa. No entanto, é importante monitorar a participação e o comportamento dos lances na primeira praça para definir um teto de investimento.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU (se não estiverem quitados).
• Potencial de Revenda/Aluguel: Com base na pesquisa de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação. O apartamento de 45,31m² pode ser atraente para locação para estudantes ou jovens profissionais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 80.000,00
IT... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² 1ª Praça: R$ 55.424 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 45m² privativos 1ª Praça: R$ 91.289 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 45m²... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41.85m² 1ª Praça: R$ 172.000 2ª Praça: R$ 190.881 Leilão: 14/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos em João Pessoa - PB 1ª Praça: R$ 150.455 2ª Praça: R$ 131.484 Leilão: 20/08/2026 Apartamento 2 quartos em João Pessoa - P... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 54m² privativos 1ª Praça: R$ 90.161 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 6.8 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos, 50,1m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 98.371 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 50,1m², 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa? O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.209,32 e da 2ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em João Pessoa? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Das Indústrias em João Pessoa/PB. A região de Bairro Das Indústrias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em João Pessoa? Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Waldemar Nóbrega. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Waldemar Nóbrega em João Pessoa. Posso visitar o imóvel antes do leilão em João Pessoa? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa? As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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