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Apartamento 45,44m² com 1 vaga, IPTU incluso , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.44m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 45,44 metros quadrados de área privativa, com uma vaga de garagem, localizado em Madureira, leilão em Rio De Janeiro. O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$207.548,39. O IPTU está identificado pelo número 34450049, e a matrícula do imóvel é 254584, no Ofício 8. O imóvel pode apresentar débitos fiscais e condominiais que deverão ser assumidos pelo comprador. A localização em Madureira oferece acesso a comércio local e transporte público, sendo uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização na zona norte do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 207.548,39
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 187.037,87
Economia: R$ 20.510,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento com área privativa de 45,44m² e uma vaga de garagem em uma região consolidada do leilão em Rio De Janeiro, Madureira. Considerando o lance inicial de R$207.548,39 e o valor de avaliação de R$182.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um preço competitivo, o que pode gerar margem para valorização futura.

O leilão possui duas praças, com datas em 04/08/2025 e 07/08/2025, sendo recomendável acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece um lance inicial reduzido, o que pode ser uma oportunidade para aquisição a preço ainda mais atrativo.

É importante considerar os possíveis débitos fiscais e condominiais mencionados, que deverão ser quitados pelo comprador, impactando no custo total da aquisição. Recomenda-se realizar uma análise detalhada desses débitos antes da compra.

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o leilão na primeira praça para avaliar o interesse e os lances ofertados.
  • Se o lance inicial for elevado, aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor menor.
  • Realizar uma vistoria prévia e análise documental para confirmar o estado do imóvel e possíveis débitos.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa Econômica Federal e aceita financiamento.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial, dada a localização e características do imóvel, para geração de renda passiva.

Esta estratégia permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.548,39 e da 2ª praça é de R$ 187.037,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Bliss Zona Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bliss Zona Norte em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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