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Apartamento 45,64m² com 1 vaga de garagem , Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.64m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 45,64 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado no Condomínio Realizza, bairro Saúde, leilões em São Paulo/SP. O imóvel possui matrícula registrada e está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente. O IPTU está identificado e o imóvel é ofertado em leilão aberto para lances online pela Caixa Econômica Federal.

Este apartamento é ideal para investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas valorizadas, com potencial para locação residencial ou uso próprio. A área construída é suficiente para um morador ou casal, e a vaga de garagem agrega valor para o público alvo.

O imóvel está disponível para lances a partir de R$ 132.970,97, com avaliação oficial de R$ 220.000,00. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão, pois pode haver alterações conforme o edital. O comprador será responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.970,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 220.000,00
Lance InicialR$ 132.970,97
Praça do LeilãoAberto para lances online em 24/07/2025 às 10h00
Incremento MínimoR$ 2.000,00

1. Aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o interesse e o volume de lances. O lance inicial está bastante abaixo da avaliação, o que pode indicar oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

2. Monitorar o histórico de lances para identificar se há concorrência ativa. Atualmente não há lances registrados, o que pode facilitar a aquisição.

3. Confirmar as condições de pagamento no dia do leilão, especialmente se há possibilidade de parcelamento ou apenas pagamento à vista, para planejar o fluxo de caixa.

4. Considerar os custos adicionais como tributos e condomínio, que ficarão a cargo do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação, para calcular o investimento total.

5. Após arrematação, planejar a regularização do imóvel, pois há gravame/penhora averbada na matrícula, que deve ser resolvida para garantir a posse e a possibilidade de locação ou venda futura.

6. Potencial de valorização pela localização em leilões em São Paulo, bairro Saúde, e pelo tamanho adequado para moradia ou locação.

7. Plano de ação:

  • Participar do leilão com lance próximo ao inicial para garantir competitividade.
  • Preparar documentação e recursos para pagamento rápido.
  • Após aquisição, investir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação.
  • Considerar locação para estud...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Saúde em São Paulo/SP. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Realizza - M.Bigucci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Realizza - M.Bigucci em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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