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Apartamento 45,74m² com 1 vaga, em construção , Vila Paulicéia , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.434m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em construção no 4º andar do Bloco A do Condomínio Residencial das Oliveiras possui 45,74m² de área privativa e uma vaga de garagem para veículo médio com manobrista. A fração ideal no terreno é de 0,7383%, totalizando uma área total de 95,434m² considerando áreas comuns e divisão proporcional. O imóvel está localizado em uma região valorizada de leilao com descontos em Osasco, no bairro Vila Paulicéia, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.


Importante destacar que o imóvel possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor de R$ 147.435,73 em abril de 2025, o que impacta no valor final e na negociação. O imóvel está desocupado e pronto para investimento, ideal para quem busca adquirir um apartamento com potencial de valorização e possibilidade de uso próprio ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 13:30
Valor: R$ 131.156,78
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 13:30
Valor: R$ 65.578,39
Economia: R$ 65.578,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a 2ª praça do leilão, marcada para 29/09/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 65.578,39, representando um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance inicial. A tabela abaixo resume os valores e datas importantes:

PraçaDataValor (R$)
1ª Praça09/09/2025 13:30131.156,78
2ª Praça29/09/2025 13:3065.578,39

Considerando o saldo devedor da alienação fiduciária de R$ 147.435,73, é importante avaliar a possibilidade de negociação direta com a Caixa para quitação ou repactuação da dívida, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação do imóvel.

  • Passo 1: Participar do leilão na 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
  • Passo 2: Negociar o saldo devedor com a Caixa para reduzir o passivo financeiro.
  • Passo 3: Investir em finalização da construção e melhorias para valorização do imóvel.
  • Passo 4: Avaliar locação para geração de renda ou venda após valorização.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos financeiros e aproveitando o potencial de valorização do imóvel em leilao com descontos em Osasco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.156,78 e da 2ª praça é de R$ 65.578,39. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Paulicéia em Osasco/SP. A região de Vila Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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