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Apartamento 45,79m² com sala, cozinha, quarto e banheiro , Palhada , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.79m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 45,79 m² de área privativa e conta com um quarto, banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Palhada, em leilao com descontos em Nova Iguaçu/RJ, o imóvel está registrado sob a matrícula 35037 e possui IPTU vinculado ao número 955952-3. O imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 81.964,82 e avaliação de R$ 140.000,00.

É importante destacar que não há possibilidade de visitação ao imóvel antes do leilão, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, respeitando o limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio. As formas de pagamento devem ser verificadas diretamente no site da Caixa, especialmente no dia da sessão de leilão, pois podem sofrer alterações conforme o edital.

O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento com boa localização e preço abaixo da avaliação, ideal para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel está avaliado em R$ 140.000,00, com lance inicial de R$ 81.964,82, o que representa um desconto significativo. Isso indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praça do leilão: O leilão está aberto para lances com data marcada para 17/07/2025 às 10h00. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para ofertas. Recomendo acompanhar o leilão até a data final para avaliar a concorrência e tentar arrematar no primeiro momento para evitar aumento de preço nas praças seguintes.
  • Condições do imóvel: O apartamento possui área privativa de 45,79 m², com um quarto, banheiro, sala e cozinha, ideal para locação ou moradia de pequeno porte. A ausência de possibilidade de visitação exige cautela, mas o preço atrativo pode compensar o risco.
  • Custos adicionais: Considerar os débitos de IPTU e condomínio que ficarão a cargo do comprador, especialmente o limite de 10% do valor de avaliação para condomínio. Planejar reserva financeira para essas despesas.
  • Forma de pagamento: Verificar as formas aceitas no site da Caixa no dia do leilão, pois podem variar. Preparar-se para pagamento à vista ou parcelado conforme as condições disponíveis.

Em resumo, o plano de ação seria:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise préviaEstudar edital e condições de pagamento no site da CaixaEntender regras e evitar surpresas
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar lances até a data finalIdentificar momento ideal para ofertar
3. Oferta de lanceOfertar lance próximo ao inicial para garantir arremateAdquirir imóvel abaixo do valor de mercado
4. Pós-arrematePlanejar pagamento de débitos e possíveis reformasPreparar imóvel para locação ou venda futura

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com bom potencial de valorização e retorno, especialmente em regiões urbanas como leilao com descontos em Nova Iguaçu.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Palhada em Nova Iguaçu/RJ. A região de Palhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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