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Apartamento 45,99m² com 1 vaga, área privativa , Caieiras , Vespasiano - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.99m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Master Tower Siena possui 45,99 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Central Park, em leilão de imóveis em Vespasiano/MG, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região com boa infraestrutura. O imóvel está registrado sob matrícula 27713 no 1º Ofício, garantindo segurança jurídica.

O apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização, especialmente por estar em um condomínio com boa localização e fácil acesso.

Além disso, o imóvel está sujeito a débitos fiscais e condominiais, que devem ser assumidos pelo comprador, conforme edital. O imóvel é ofertado em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 144.189,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 07/08/2025 às 09:00, onde o lance inicial é de R$144.189,45, valor inferior ao da avaliação de R$180.000,00, possibilitando uma margem de negociação interessante. Considerando o lance inicial e o valor de avaliação, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, aumentando a rentabilidade.

Recomendo analisar detalhadamente os débitos pendentes, especialmente IPTU e possíveis taxas condominiais, pois o adquirente será responsável por quitá-los. É importante solicitar a certidão negativa ou o valor atualizado dessas dívidas para evitar surpresas financeiras.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 180.000,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 144.189,45
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Privativa45,99 m²
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoCentral Park, leilão de imóveis em Vespasiano/MG

Além disso, sugiro:

  • Visitar o imóvel para avaliação física e verificar estado de conservação.
  • Consultar o edital completo para entender todas as condições do leilão e possíveis ônus.
  • Planejar o pagamento considerando o lance inicial e custos adicionais como comissão e impostos.
  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e pode aceitar financiamento imobiliário.

Essa abordagem permite adquirir um imóvel com bom potencial de valorização e segurança jurídica, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vespasiano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vespasiano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vespasiano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vespasiano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.189,45. Para arrematar imóveis em leilão em Vespasiano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vespasiano no edital oficial. Imóveis de leilão em Vespasiano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caieiras em Vespasiano/MG. A região de Caieiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vespasiano. Confira outros imóveis em leilão em Vespasiano.
Para participar de leilões de imóveis em Vespasiano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vespasiano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vespasiano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vespasiano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vespasiano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vespasiano.
Sim, este imóvel em leilão em Vespasiano fica no condomínio Condomínio Castanheira Vespasiano Mg.(Entrada garagem). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vespasiano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Castanheira Vespasiano Mg.(Entrada garagem) em Vespasiano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vespasiano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vespasiano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vespasiano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vespasiano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vespasiano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vespasiano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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