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Apartamento 45m² com 1 vaga, 1 banheiro, 2 quartos , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 45 metros quadrados, localizado no Campo Grande, bairro tradicional do leilões em Rio De Janeiro. O imóvel está situado no 3º andar, Bloco 2, Apto. 305, ideal para quem busca uma residência compacta e funcional. Embora o número de quartos, banheiros e vagas de garagem não esteja explicitamente informado, a metragem sugere um imóvel adequado para pequenas famílias ou casais.


O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação e possibilidade de financiamento. A matrícula e o número do bem estão devidamente registrados, facilitando a regularização e transferência.


O apartamento pode apresentar débitos fiscais e condominiais, que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme informado nas observações do leilão. A localização em Campo Grande oferece acesso a serviços essenciais e transporte público, valorizando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 153.198,64
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 119.850,27
Economia: R$ 33.348,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance e as datas das praças para maximizar o retorno. O lance inicial da primeira praça é de R$153.198,64, com a segunda praça prevista para 07/08/2025 com lance inicial reduzido para R$119.850,27, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação de R$139.000,00.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, preparar-se para ofertar na segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a comissão de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio que ficarão a cargo do comprador, impactando o custo total do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ParâmetroValor
Valor AvaliaçãoR$139.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$153.198,64
Lance Inicial 2ª PraçaR$119.850,27
Comissão (5%)R$7.659,93
Possíveis DébitosIPTU e Condomínio

Para o plano de ação, sugiro:

  • Monitorar o leilão atentamente para identificar a movimentação de lances na primeira praça.
  • Preparar financiamento ou recursos para o lance na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Considerar a localização e potencial de valorização do bairro Campo Grande no leilões em Rio De Janeiro.

Essa abordagem permite adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, com margem para valorização e possível revenda ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.198,64 e da 2ª praça é de R$ 119.850,27. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Park Riversul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Park Riversul em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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