Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Santa Cruz Ver leilões no Rio Vida Residencial Clube 3
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 45m² em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Este apartamento de 45m² em Santa Cruz, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel na região. A localização privilegiada na Rua Ibirarema, 168, oferece acesso a diversas conveniências urbanas. A área privativa de 45m² é ideal para otimização de espaço, e a possibilidade de utilização de FGTS, mediante consulta de condições, amplia o leque de compradores potenciais. A Caixa Econômica Federal, responsável pela venda, oferece um processo de compra direta, com regras claras para pagamento de despesas de condomínio e tributos, onde o comprador assume a responsabilidade, com a Caixa cobrindo apenas o excedente de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 53.340,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Santa Cruz, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, com 45m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 122.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 69.934,44, representando um desconto significativo de 42,68%. A modalidade de venda é Compra Direta, com pagamento aceito via recursos próprios e possibilidade de utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um público mais amplo.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: A região de Santa Cruz, no Rio de Janeiro, tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo. É crucial pesquisar o histórico de valorização imobiliária na área específica e os planos de desenvolvimento urbano para o bairro.
  • Renda com Aluguel: Com 45m², o imóvel é adequado para locação, seja para estudantes ou famílias pequenas. É importante pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Reforma e Otimização: Dado o valor de aquisição, pode ser vantajoso investir em uma reforma para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado ou o potencial de locação. Focar em otimização de espaço e acabamentos de bom custo-benefício seria uma estratégia inteligente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de fazer uma proposta, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Santa Cruz. Analise os preços de imóveis similares à venda e para locação, bem como o perfil dos moradores e a infraestrutura local (transporte, comércio, serviços).
  2. Análise de Custos Totais: Além do valor de compra, considere os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio e IPTU. A descrição menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo apenas o excedente de 10% do valor de avaliação para condomínio. É fundamental ter clareza sobre esses custos adicionais.
  3. Proposta Estratégica: Com base na pesquisa de mercado e na análise de custos, defina um valor de proposta que seja atrativo e que permita uma margem de lucro após a reforma e eventual revenda ou locação. Dado o desconto oferecido, uma proposta próxima ao valor mínimo de venda pode ser considerada, mas sempre com base em dados concretos.
  4. Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel, mesmo que em condições de ocupação, isso pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e a necessidade de reformas.

Considerações Finais: Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com bom potencial de retorno, especialmente se adquirido a um valor competitivo e com uma estratégia de reforma bem definida. A possibilidade de usar FGTS é um diferencial importante para atrair compradores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.340,16. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rio Vida Residencial Clube 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rio Vida Residencial Clube 3 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita