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Apartamento 45m² com 1 vaga, área comum 44m² , Centro , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 45m² privativos com 1 vaga de garagem no Centro de leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes/RJ. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. Possui área comum de 44m², oferecendo conforto e comodidade. A matrícula está registrada no 7º Oficial de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes, garantindo segurança jurídica. O leilão será realizado em duas praças, com valores mínimos de venda definidos para cada etapa. A forma de pagamento é à vista, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante, o que pode impactar o processo de aquisição. Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões centrais com potencial de valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:30
Valor: R$ 303.186,09
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:30
Valor: R$ 290.337,63
Economia: R$ 12.848,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes/RJ:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, que pode demandar tempo e custos adicionais. O valor inicial do lance na 2ª praça é de R$ 290.337,63, sendo que a 1ª praça já foi encerrada com lance mínimo de R$ 303.186,09, indicando uma redução de aproximadamente 4,2% no valor mínimo para a segunda etapa.

Recomenda-se aguardar o encerramento da 2ª praça para avaliar a possibilidade de arremate por um valor abaixo do mercado, considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do comprador.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa45m²
Vaga de Garagem1
SituaçãoOcupado
Valor Inicial 2ª PraçaR$ 290.337,63
Forma de PagamentoÀ vista
DébitosQuitados pelo vendedor até o leilão

Recomendações:

  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula e eventuais ônus.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel.
  • Avaliar o potencial de valorização da região Centro de Campos dos Goytacazes.
  • Planejar o investimento considerando a necessidade de pagamento à vista.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com preço abaixo do mercado, desde que estejam cientes dos desafios relacionados à ocupação e à forma de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.186,09 e da 2ª praça é de R$ 290.337,63. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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