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Apartamento 45m² com 1 vaga, área comum 44m² , Chácara João Ferreira , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 45m² privativos com 1 vaga de garagem, localizado no Centro de casas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme legislação vigente. Possui área comum de 44m², o que agrega valor ao condomínio e oferece comodidade aos moradores.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 33.130 no 7º Oficial de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização é privilegiada, em rua central e de fácil acesso.

O leilão será realizado em duas praças: a primeira com lance mínimo de R$ 303.186,09 e a segunda, caso necessária, com lance mínimo de R$ 290.337,63. A forma de pagamento é à vista, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:30
Valor: R$ 303.186,09
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:30
Valor: R$ 290.337,63
Economia: R$ 12.848,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização central em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes e o valor inicial de lance de R$ 303.186,09.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente o encerramento da 1ª praça em 01/08/2025 às 10h30, pois o lance mínimo é o valor inicial do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na 2ª praça, que inicia logo após a 1ª, com lance mínimo reduzido para R$ 290.337,63, o que pode representar uma oportunidade de desconto.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme condição exigida, garantindo agilidade na negociação.
  • Planejar a desocupação do imóvel, visto que está ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Avaliar a viabilidade jurídica e logística para desocupação conforme artigo 30 da Lei nº 9.514/97.
  • Verificar a documentação disponibilizada, especialmente a matrícula consolidada, para assegurar a regularidade do imóvel e evitar surpresas futuras.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel devido à localização e características, podendo ser destinado para moradia ou locação.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro, Campos dos Goytacazes/RJ
Área Privativa45m²
Vaga de Garagem1
CondiçãoOcupado
Valor Inicial 1ª PraçaR$ 303.186,09
Valor Inicial 2ª PraçaR$ 290.337,63
Forma de PagamentoÀ vista
DesocupaçãoResponsabilidade do comprador

Este planejamento detalhado permitirá uma decisão informada e estratégica para maximizar o retorno do investimento neste imóvel em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.186,09 e da 2ª praça é de R$ 290.337,63. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara João Ferreira em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Chácara João Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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