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Apartamento 45m² com 1 vaga, ideal para investimento , Vila Da Penha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Este apartamento de 45m² localizado em Vila da Penha, leilao com descontos em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos e com potencial de valorização.
Localização estratégica em um bairro consolidado, próximo a serviços e comércio, facilita a locação e revenda.
O imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que é comum em apartamentos urbanos, mas pode ser compensado pelo custo-benefício do valor de avaliação e lance inicial.
O imóvel aceita recursos próprios e FGTS para pagamento, ampliando as possibilidades para compradores.
As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.
Este imóvel é ideal para quem deseja iniciar ou ampliar carteira de imóveis para aluguel ou revenda, com baixo investimento inicial e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 104.807,47
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 101.820,00
Economia: R$ 2.987,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 169.700,00 e o lance mínimo do 1º leilão no mesmo valor. Esperar o 1º leilão é estratégico para tentar adquirir o imóvel pelo valor base, evitando o desconto maior do 2º leilão, que é R$ 101.820,00.
O imóvel está localizado em Vila Da Penha, um bairro com boa demanda residencial, o que favorece a locação rápida e valorização futura.
Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área45m² - compacto e fácil de manter
LocalizaçãoVila da Penha, RJ - bairro consolidado
Valor AvaliaçãoR$ 169.700,00
Lance InicialR$ 169.700,00
2º LeilãoR$ 101.820,00 (desconto significativo)
PagamentoRecursos próprios e FGTS permitidos
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o leilão para tentar arrematar no 1º leilão pelo valor base.
  • Se não for possível, avaliar o 2º leilão para aquisição com desconto de aproximadamente 40%.
  • Considerar custos adicionais de condomínio e IPTU no cálculo de rentabilidade.
  • Verificar possibilidade de locação imediata para geração de renda.
  • Estudar o mercado local para valorização futura e potencial revenda.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário do leilao com descontos em Rio De Janeiro, com possibilidade de retorno consistente via aluguel ou valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.807,47 e da 2ª praça é de R$ 101.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Da Penha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Solar Brais Pina Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Brais Pina Condomínio em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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