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Apartamento 45m² com 1 vaga no Centro de Campos dos Goytacazes - RJ , Chácara João Ferreira , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Campos Dos Goytacazes! Este apartamento de 45m² oferece 1 vaga de garagem e está localizado em uma área privilegiada. Ideal para quem busca praticidade e conveniência. A proximidade com comércios e serviços torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:14
Valor: R$ 178.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes, com 45m² e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 279.000,00, com um valor inicial de R$ 178.600,00. A primeira praça está agendada para 14/10/2025 às 12:14. Considerando o valor inicial e a data da primeira praça, uma estratégia de investimento seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode proporcionar uma margem maior para negociação e um potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Campos dos Goytacazes para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital para compreender todas as condições de pagamento, custos adicionais (IPTU, condomínio, taxas) e prazos.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de reforma/valorização. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, o valor inicial é R$ 178.600,00. Se a estratégia for aguardar a segunda praça, o valor pode ser menor, mas é importante estar preparado para um possível aumento.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que o arrematante será responsável pelas despesas de desocupação. É crucial estimar esses custos e incluí-los no orçamento total.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel às suas necessidades ou para aumentar seu valor de mercado.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para cobrir o lance, impostos, taxas de transferência e possíveis custos de reforma.

Tabela de Custos Estimado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara João Ferreira em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Chácara João Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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