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Apartamento 45m² com vaga de garagem, 1 quarto, 1 banheiro , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.36m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 45m² no Jardim Regina oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e vaga de garagem. Localizado no 4º andar do Bloco 11 do Parque Residencial Mboi Mirim, o imóvel possui área útil de 45,23m² e área total de 54,36m², incluindo uma vaga indeterminada na garagem coletiva. A fração ideal do terreno é de 2,7777%, o que garante participação proporcional nas áreas comuns do condomínio.

O imóvel está hipotecado em favor da Caixa Econômica Federal e possui penhoras judiciais, o que é comum em leilões judiciais e deve ser considerado no planejamento de aquisição. A matrícula está registrada no 11º CRI de apartamentos leilão em São Paulo, garantindo a segurança jurídica da transação.

O imóvel está situado em uma região estratégica de São Paulo, no bairro Consolação, próximo a serviços e com fácil acesso ao transporte público. A avaliação atual é de R$ 280.000,00, valor que será atualizado até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:30
Valor: R$ 303.701,61
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:30
Valor: R$ 212.591,13
Economia: R$ 91.110,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance inicial: Com avaliação de R$ 280.000,00 e lance inicial na primeira praça de R$ 303.701,61, é importante monitorar o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate na primeira ou segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 212.591,13.
  • Praças do leilão: A primeira praça ocorre em 04/09/2025 às 16:30, e a segunda em 29/09/2025 às 16:30. Aguardar a segunda praça pode ser vantajoso para conseguir um preço mais atrativo, porém há o risco de concorrência.
  • Condições legais: O imóvel possui hipoteca e penhoras judiciais, o que exige análise detalhada da documentação e possível negociação para quitação dessas dívidas, que podem impactar o custo final.
  • Potencial de valorização: Localizado em apartamentos leilão em São Paulo, bairro Consolação, o imóvel tem potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se reformado e bem administrado.
  • Plano de ação:
    EtapaAçãoObjetivo
    Pré-leilãoEstudar documentação, verificar dívidas e condições de financiamentoReduzir riscos e preparar proposta
    Leilão 1ª praçaAcompanhar lances e avaliar competitividadeArrematar se o preço for atrativo
    Leilão 2ª praçaConsiderar arremate com lance inicial reduzidoObter imóvel por preço menor
    Pós-arremateRegularizar documentação e quitar dívidasGarantir posse e segurança jurídica

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.701,61 e da 2ª praça é de R$ 212.591,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Metrópole. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Metrópole em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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