Apartamento 46 m² com 1 quarto e 1 banheiro na Vila Mariana
Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 117 e 143, Vila Mariana, São Paulo, SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada13/02/2026 às 14h30
R$ 463.711
-
2ª praça
Encerrada06/03/2026 às 14h30
R$ 278.226
40% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 463.711. Lance equivale a R$ 4.703/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 59,2 m²
- Ocupação
- Não Informado
- Modalidade
- Venda Online
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 120.600 · 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP
- Leiloeiro
- Mega Leilões
- Comitente
- 10ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro de São Paulo/SP
Descrição do edital
MATRÍCULA N? 120.600 DO 1? CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP – IMÓVEL: APARTAMENTO N 12 (doze), localizado no 1? andar do “EDIFÍCIO CAXAMB?”, bloco B, situado na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves ns 117 a 143, no 9? Subdistrito VILA MARIANA, com a área útil de 46,00m2, comum de 13,16m2, área total de 59,16m2, com a fração ideal no terreno e coisas comuns do condomínio de 0,598% do seu todo. Consta na Av.07 desta matrícula que o proprietário deu o imóvel em caução para garantia da locação celebrada, figurando como locadora ALGARVE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo n? 10007989020235020701, foi determinada a indisponibilidade dos bens de RUBENS TALARICO NETO.
Contribuinte n? 037.036.0569-3. Consta no site da Prefeitura de São Paulo, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 2.808,43 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 894,60 (08/12/2025).
Consta às fls. 241 do laudo de avaliação que o imóvel avaliando – apto. n? 12 do 1? andar do Edifício Caxamb? – não possui vaga de garagem.
Dívidas desta ação no valor total R$ 679.106,96 (outubro/2025).
Consta as fls. 403/453 e 549/552 dos autos a existência do processo n? 1177141-77.2023.8.26.0100, em fase de em fase de cumprimento de sentença, incidente n? 0017871-97.2024.8.26.0100, trâmite na 42? Vara Cível do Foro da Comarca de São Paulo, para pagamento dos débitos condominiais pendentes sobre o imóvel, no valor de R$ 53.611,70 atualizado para agosto de 2025.
Consta às fls. 496/497 dos autos Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo n? 1000798-90.2023.5.02.0701, em trâmite na 1? Vara do Trabalho do Foro da Comarca de São Paulo/SP.
Consta às fls. 574 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de Instrumento, processo n? 23558436620258260000, pendente de julga...
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 59,2 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 463.711
- R$ 7.838/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 278.226
- R$ 4.703/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
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Processos e dívidas
- 0029854-33.2023.8.26.0002 TJSP · Locação de Imóvel
- 1035851-48.2021.8.26.0002 TJSP · Locação de Imóvel
- 10007989020235020701 TRT2 · Reconhecimento de Relação de Emprego, Salário Vencido/Retido, Saldo de Salário, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Ônus da Prova , Anotação/Baixa/Retificação, Depósito/Diferenças, Levantamento/Liberação, Multa de 40% do FGTS, Adicional de Horas Extras, Reflexos, Fruição/Gozo, Base de Cálculo, Férias Proporcionais, Anotação na CTPS , CTPS, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, Indenização, Assédio Moral, Honorários na Justiça do Trabalho , Integração em Verbas Rescisórias
- 1177141-77.2023.8.26.0100 TJSP · Condomínio
- 0017871-97.2024.8.26.0100 TJSP · Condomínio
- 1000798-90.2023.5.02.0701 TRT2 · Reconhecimento de Relação de Emprego, Salário Vencido/Retido, Saldo de Salário, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Ônus da Prova , Anotação/Baixa/Retificação, Depósito/Diferenças, Levantamento/Liberação, Multa de 40% do FGTS, Adicional de Horas Extras, Reflexos, Fruição/Gozo, Base de Cálculo, Férias Proporcionais, Anotação na CTPS , CTPS, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, Indenização, Assédio Moral, Honorários na Justiça do Trabalho , Integração em Verbas Rescisórias
- 23558436620258260000 TJSP
- 122804 01 55 2015 4 00363 213 0213947-87 Não identificado
- 1.263 Não identificado
- 341.404 Não identificado
- 344.039 Não identificado
- 349.239 Não identificado
- 350.916 Não identificado
- 373.914 Não identificado
- 449.249 Não identificado
- 202504.1007.03948481-IA-482 TRT 2ª Região
- 466.463 Não identificado
- Dívida Ativa
- R$ 2.808 · Pendente
- IPTU
- R$ 895 · Pendente
- Condomínio
- R$ 53.612 · Pendente
Quem paga as dívidas: Comprador.
