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Apartamento 46 m² com 1 quarto e 1 banheiro na Vila Mariana , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única na Vila Mariana! Apartamento de 46 m² com 1 quarto e 1 banheiro, próximo à estação Ana Rosa. Ideal para investidores ou para quem busca moradia em uma das regiões mais valorizadas de imóveis de leilão em São Paulo. A proximidade com o metrô e a infraestrutura do bairro oferecem grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:30
Valor: R$ 463.710,65
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 14:30
Valor: R$ 278.226,39
Economia: R$ 185.484,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma área nobre de imóveis de leilão em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua proximidade com a estação Ana Rosa do metrô. A área útil de 46m² e a área total de 59,16m² indicam um espaço funcional, adequado para locação ou para um morador individual.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 13/02/2026 às 14:30, com valor inicial de R$ 463.710,65. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem descontos.
  • 2ª Praça: Inicia em 06/03/2026 às 14:30, com valor mínimo de 60% da avaliação, ou seja, R$ 278.226,39. Esta praça oferece um desconto significativo e pode ser mais atrativa para investidores que buscam maior margem de lucro. A informação de que a 2ª praça tem 40% de desconto abaixo do valor inicial reforça essa vantagem.

Plano de Ação Sugerido:

Recomendo aguardar a 2ª Praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor inicial de R$ 463.710,65 na primeira praça pode ser considerado alto, especialmente com os débitos condominiais e de dívida ativa mencionados. Ao aguardar a segunda praça, o lance mínimo de R$ 278.226,39 oferece uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável.

Considerações sobre os Débitos:

  • Dívidas de IPTU e Dívida Ativa: O valor de R$ 2.808,43 (Dívida Ativa) e R$ 894,60 (IPTU) são relativamente baixos e podem ser sub-rogados no valor da arrematação, conforme o Art. 130 do CTN.
  • Débitos Condominiais: O valor de R$ 53.611,70 é o ponto de atenção. Embora também possam ser sub-rogados no preço da arrematação (Art. 908, § 1º, CPC), é crucial considerar este valor ao calcular o custo total de aquisição.
  • Dívidas da Ação: O valor de R$ 679.106,96 é o mais expressivo e deve ser cuidadosamente a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 463.710,65 e da 2ª praça é de R$ 278.226,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio The Rose Vila Mariana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no The Rose Vila Mariana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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