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Apartamento 46m² com 1 quarto e 1 banheiro , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.91m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 46,27m² localizado no 4º andar do Edifício Aran possui uma fração ideal de 1,498% no terreno, o que garante uma participação proporcional nas áreas comuns do edifício. O imóvel está situado em um bairro valorizado, Bela Vista, em leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso a serviços e comércio. A matrícula está registrada no 4º CRI/SP, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui hipoteca e penhora, o que pode influenciar no processo de aquisição, mas não há débitos de IPTU ou dívida ativa, o que é um ponto positivo para o comprador. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 300.000,00, o que serve como referência para o lance inicial do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o lance inicial de R$ 300.000,00 e a avaliação atualizada no mesmo valor. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Análise do ônus: A hipoteca e a penhora indicam que o imóvel possui dívidas vinculadas, o que pode exigir uma análise detalhada da documentação para entender os riscos e responsabilidades.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 08/08/2025 com lance inicial de R$ 300.000,00, e o segundo para 28/08/2025 com lance inicial reduzido a R$ 150.000,00. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, considerando o risco de arrematação por outro interessado.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em Bela Vista, um bairro valorizado de leilão de imóveis em São Paulo, o que pode garantir boa liquidez e valorização futura.
  • Condições do imóvel: Com 46m² e fração ideal, é ideal para investidores que buscam imóveis para locação residencial ou para revenda após pequenas melhorias.
  • Documentação: Verificar os documentos disponíveis (laudo, matrícula, edital) para garantir a regularidade e evitar surpresas jurídicas.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 300.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 300.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 150.000,00
Área Útil46,27 m²
LocalizaçãoBela Vista, São Paulo - SP
ÔnusHipoteca e Penhora

Em resumo, a recomendação é acompanhar o leilão atentamente, avaliar a possibilidade de arrematar na segunda praça para obter desconto significativo, e realizar uma análise jurídica detalhada dos ônus antes da compra. Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização e liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Aran. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Aran em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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