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Apartamento 47,13m² com 1 vaga em Itu/SP , Bairro Nossa Senhora Aparecida , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.13m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Itu/SP!
Este charmoso apartamento de 47,13m² oferece conforto e praticidade, com direito a uma vaga de garagem descoberta no térreo. Localizado no Residencial Recanto dos Pássaros, em um bairro tranquilo e promissor, este imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 265.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 401.322,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A análise do lance inicial no segundo leilão, de R$ 401.322,15, sugere um ponto de partida para a negociação. A área privativa de 47,13m² com 1 vaga de garagem é um diferencial para locação ou venda futura.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de ofertas de leilão em Itu/SP, focando no Bairro Nossa Senhora Aparecida e arredores. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas necessárias e taxas de condomínio e IPTU. A matrícula 91384 e o código de IPTU 060068020002280 devem ser consultados para verificar quaisquer pendências ou custos associados.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial de R$ 401.322,15 é para o segundo leilão, é provável que haja espaço para negociação. Recomenda-se definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, e estar preparado para fazer lances estratégicos. Se o leilão permitir lances parcelados, analisar as condições oferecidas pela Caixa Econômica Federal pode ser vantajoso.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver a oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, mesmo que seja apenas a área externa ou com autorização prévia, isso pode fornecer insights valiosos sobre o estado de conservação do condomínio e da unidade.
  • Análise de Potencial de Valorização: Pesqui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.000,00 e da 2ª praça é de R$ 401.322,15. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Nossa Senhora Aparecida em Itu/SP. A região de Bairro Nossa Senhora Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
Sim, este imóvel em leilão em Itu fica no condomínio Recanto dos Pássaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Recanto dos Pássaros em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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