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Apartamento 47m² com 1 vaga, 2º andar , Novo Jardim Pagani , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.03m²

Descrição

Este apartamento de 47,03 m² localizado no 2º andar do Bloco 06 do Condomínio Residencial Mirante da Colina oferece uma excelente oportunidade para investidores interessados em imóveis residenciais com direitos judiciais. Com 42,05 m² de área privativa e 4,98 m² de área comum, o imóvel possui uma fração ideal de 0,4141% do terreno total de 14.027,25 m², garantindo participação no condomínio.

O imóvel está situado em apartamentos leilão em Bauru, SP, em uma localização estratégica, com fácil acesso e infraestrutura consolidada. A matrícula do imóvel indica alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, o que pode influenciar na negociação e condições de aquisição.

O imóvel está vinculado a uma ação de execução de título extrajudicial, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, porém requer atenção aos aspectos legais e documentação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis judiciais, aproveitando o potencial de valorização e a possibilidade de negociação direta com o leiloeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 16:30
Valor: R$ 123.411,46
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 16:30
Valor: R$ 86.388,02
Economia: R$ 37.023,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise detalhada da documentação: Verificar a alienação fiduciária e a penhora existente para entender os riscos e obrigações associadas.
  • Avaliação do valor de mercado: Com avaliação homologada em R$ 121.136,67 e lance inicial na 1ª praça de R$ 123.411,46, aguardar a 1ª praça para avaliar a competitividade dos lances.
  • Planejamento financeiro: Considerar o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir o orçamento máximo para participação no leilão.
  • Praças do leilão: A 1ª praça encerra em 04/07/2025 às 16:30 e a 2ª praça em 29/07/2025 às 16:30, com lance inicial reduzido na 2ª praça, o que pode ser uma oportunidade para aquisição a preço menor.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em área consolidada de apartamentos leilão em Bauru, com boa infraestrutura, o que favorece valorização futura.
  • Riscos jurídicos: Considerar o impacto da ação judicial e possíveis ônus para evitar surpresas pós-arrematação.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área47,03 m² (42,05 m² privativa)
LocalizaçãoBauru, SP - Residencial Parque Colina Verde
AvaliaçãoR$ 121.136,67 (fev/2025)
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 123.411,46 (04/07/2025)
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 86.388,02 (29/07/2025)
IncrementoR$ 2.000,00
CondiçõesDireitos sobre imóvel com alienação fiduciária e penhora

Recomendo acompanhar o leilão desde a 1ª praça para avaliar o comportamento dos lances e, caso não seja possível arrematar, considerar a 2ª praça para uma possível aquisição com desconto. Avaliar também a possibilidade de propostas parceladas junto ao leiloeiro, conforme permitido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.411,46 e da 2ª praça é de R$ 86.388,02. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Jardim Pagani em Bauru/SP. A região de Novo Jardim Pagani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Condominío Portal da Colina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominío Portal da Colina em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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