Apartamento 47m² com 1 vaga, em construção, locado , Jardim Europa , Suzano - SP

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em construção, com área privativa de 47,28m² e vaga de garagem, localizado em ofertas de leilão em Suzano/SP, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em leilão judicial. O lance inicial está fixado em R$ 230.000,00, valor igual à avaliação, o que indica que o imóvel pode ser arrematado por este valor ou superior.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui débitos de IPTU e condomínio, o investidor deve estar preparado para assumir esses custos, que somam R$ 3.642,18 em condomínio e débitos de IPTU não especificados. Além disso, há saldo devedor de alienação fiduciária de aproximadamente R$ 146.206,33, que será quitado com o produto da arrematação.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 16/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido por valores próximos ao lance inicial. É importante considerar a possibilidade de parcelamento do pagamento, desde que o investidor possa apresentar caução idônea e obtenha aprovação judicial.

Segue uma tabela resumida para análise:

O imóvel está locado, o que pode garantir renda imediata, mas também implica em análise do contrato de locação vigente. O investidor deve avaliar a possibilidade de desocupação ou continuidade da locação conforme seu objetivo.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com capacidade financeira para assumir débitos e aguardar o encerramento da primeira praça para realizar a compra. A análise detalhada dos documentos e condições legais é fundamental para garantir segurança na aquisição.