Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.65m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto! Apartamento de 47m² com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Parque Rio Negro, este imóvel oferece uma excelente base para quem busca um novo lar ou um investimento promissor. A área construída é de 47,65m², com uma área privativa de 47,65m² e área comum de 53,84m². O imóvel está ocupado, e a responsabilidade pela desocupação é do arrematante, conforme edital. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma cidade em constante crescimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 10:20
Encerrado
R$ 132.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 10:20
Valor:R$ 132.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça, que tem um valor inicial de R$ 132.800,00. Se não houver lances, a segunda praça, com o mesmo valor, se torna a próxima oportunidade. A avaliação do imóvel é de R$ 166.000,00, o que indica uma margem de lucro potencial considerável.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Parque Rio Negro para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
Estratégia de Lance: Participar da primeira praça com um lance próximo ao valor inicial, caso a análise de mercado justifique. Se não houver sucesso, reavaliar a estratégia para a segunda praça, considerando o valor de avaliação como um teto.
Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. É crucial ter uma reserva financeira para lidar com possíveis entraves legais ou burocráticos nesse processo.
Reformas e Valorização: Após a desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma. Priorizar melhorias que agreguem valor ao imóvel, como modernização de banheiros e cozinhas, pintura e pequenos reparos estruturais.
Estratégia de Venda/Locação: Com o imóvel desocupado e reformado, definir a melhor estratégia: venda com potencial de lucro ou locação para gerar renda passiva. A localização em São José do Rio Preto, uma cidade com forte desenvolvimento econômico, favorece ambas as opções.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Valor Estimado
Lance (1ª Praça)
R$ 132.800,00
Custos de Desocupação
R$ 5.000,00 - R$ 15....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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