Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
15%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.13m²
Descrição
Este apartamento possui 47,13 m² de área privativa, localizado no 5º pavimento do Bloco 01 do Residencial Reserva do Vale. O imóvel está situado em uma região residencial consolidada no bairro Aparecida, leilao com descontos em Bento Gonçalves/RS, oferecendo fácil acesso a serviços e comércio local.
O imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente. A matrícula do imóvel é 84436, registrada no Ofício 1, garantindo a documentação formalizada.
Este tipo de imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais compactos para locação ou revenda, considerando a área e localização estratégica.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 170.000,00
-
2ª Praça
25/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 166.407,76
-2%Economia deR$ 3.592,24
1ª PraçaEncerrado
Data:22/07/2025 10:00
Valor:R$ 170.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:25/07/2025 10:00
Valor:R$ 166.407,76
Economia: R$ 3.592,24
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este apartamento de 47,13 m² localizado em leilao com descontos em Bento Gonçalves/RS, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:
Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 170.000,00 indica um preço competitivo para a região e tamanho do imóvel.
Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 22/07/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 170.000,00. O segundo leilão ocorre em 25/07/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 166.407,76, oferecendo uma oportunidade de aquisição com desconto.
Incremento mínimo: R$ 2.000,00, o que permite negociações graduais e estratégicas durante o leilão.
Regularização: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade, portanto, é fundamental reservar recursos para regularização documental e possíveis custos legais.
Estratégia de lance: Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do lance inicial, aproveitando o desconto oferecido.
Potencial de valorização: Bento Gonçalves é uma cidade com mercado imobiliário estável, e imóveis residenciais compactos têm boa demanda para locação, especialmente em bairros consolidados como Aparecida.
Plano de uso: Após aquisição, considerar reformas leves para valorização e locação rápida, ou revenda para investidores locais.
Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:
Aspecto
Detalhes
Área
47,13 m²
Localização
Aparecida, Bento Gonçalves/RS
Lance Inicial
R$ 170.000,00
Segundo Leilão
R$ 166.407,76
Incremento
R$ 2.000,00
Regularização
Respons...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.407,76. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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