Apartamento 47m² Privativos, 5º Pavimento, Regularizado , Universitário , Bento Gonçalves - RS

Como investidor, ao analisar este apartamento de 47,13 m² localizado em leilao com descontos em Bento Gonçalves/RS, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

• Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 170.000,00 indica um preço competitivo para a região e tamanho do imóvel.
• Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 22/07/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 170.000,00. O segundo leilão ocorre em 25/07/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 166.407,76, oferecendo uma oportunidade de aquisição com desconto.
• Incremento mínimo: R$ 2.000,00, o que permite negociações graduais e estratégicas durante o leilão.
• Regularização: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade, portanto, é fundamental reservar recursos para regularização documental e possíveis custos legais.
• Estratégia de lance: Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do lance inicial, aproveitando o desconto oferecido.
• Potencial de valorização: Bento Gonçalves é uma cidade com mercado imobiliário estável, e imóveis residenciais compactos têm boa demanda para locação, especialmente em bairros consolidados como Aparecida.
• Plano de uso: Após aquisição, considerar reformas leves para valorização e locação rápida, ou revenda para investidores locais.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Aspecto	Detalhes
Área	47,13 m²
Localização	Aparecida, Bento Gonçalves/RS
Lance Inicial	R$ 170.000,00
Segundo Leilão	R$ 166.407,76
Incremento	R$ 2.000,00
Regularização	Respons... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bento Gonçalves/RS IPL 3.2 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 1 Quarto em Bento Gonçalves/RS 1ª Praça: R$ 128.000 2ª Praça: R$ 121.684 Leilão: 07/10/2025 Apartamento com 1 Quarto em Bento Gonçal... IPL 5.7 Judicial Lunelli Leilões Apartamento 406 e Box 23 em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 235.000 2ª Praça: R$ 117.500 Leilão: 10/10/2025 Apartamento 406 e Box 23 em Bento Gonçal... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52.53m² privativos 1ª Praça: R$ 195.000 2ª Praça: R$ 117.000 Leilão: 09/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52.53m² p... IPL 6.4 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 61,74 m² em Bento Gonçalves/RS 1ª Praça: R$ 255.000 2ª Praça: R$ 157.668 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 61,74 m² em Bento Gonçal... IPL 5.6 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 460.652 2ª Praça: R$ 253.200 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em... IPL 5.9 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 2 quartos em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 182.272 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Bento Gonça... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves? O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.407,76. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bento Gonçalves? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Universitário em Bento Gonçalves/RS. A região de Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves? Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bento Gonçalves fica no condomínio Residencial Reserva do Vale. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bento Gonçalves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva do Vale em Bento Gonçalves. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bento Gonçalves? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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