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Apartamento 48,79m² com 1 vaga, 3º pavimento , Área Cura , Sumaré - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.79m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 48,79m² de área privativa localizado no 3º pavimento do Condomínio Residencial leilão em Sumaré IV, com 1 vaga de garagem disponível. O imóvel está situado em um bloco residencial, ideal para quem busca praticidade e conforto em uma área urbana. A matrícula está registrada sob o número 139403 no ofício 1, garantindo a regularidade documental. O IPTU está identificado pelo código 22290001285701. O imóvel é parte de um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais compactos para locação ou moradia própria, com potencial de valorização na cidade de Sumaré/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 114.000,00
Economia: R$ 76.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 48,79m² em leilão em Sumaré/SP apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Considerando o lance inicial de R$190.000,00 e a avaliação no mesmo valor, o imóvel está sendo ofertado com condições claras e com possibilidade de lance na segunda praça a partir de R$114.000,00, o que pode representar um desconto significativo. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, especialmente se o objetivo for investimento para locação ou revenda.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões disponíveis no link da Caixa para garantir a regularidade e ausência de ônus ocultos.
2. Avaliação do Mercado LocalPesquisar valores de locação e venda de imóveis similares em Sumaré para estimar retorno e valorização.
3. Planejamento FinanceiroDefinir o orçamento para lance, considerando o lance inicial e o valor da segunda praça, além dos custos adicionais como comissão e impostos.
4. Participação no LeilãoAguardar o início do leilão em 04/08/2025 para monitorar lances e, se possível, realizar lance na segunda praça em 07/08/2025 para obter melhor preço.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar reformas ou melhorias se necessário, e iniciar processo de locação ou venda conforme estratégia definida.

Este imóvel não apresenta menção a ocupação, portanto, considerar como não informado. A ausência de dívidas explícitas no edital indica que o comprador deverá assumir débitos fiscais e condominiais, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A possibilidade de financiamento deve ser confirmada diretamente com a Caixa, mas geralmente imóveis da Caixa aceitam financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 114.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Área Cura em Sumaré/SP. A região de Área Cura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Condomínio Porto Feliz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto Feliz em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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