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Apartamento 48m² com 1/82 fração ideal, locado, usufruto vitalício , Vargem Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Este apartamento de 48m² localizado na Freguesia de Jacarepaguá possui uma fração ideal de 0,001220 do terreno, o que indica uma participação proporcional no imóvel. O imóvel está atualmente ocupado por locatário e possui usufruto vitalício, o que pode impactar a posse imediata. A matrícula nº 140.373 do 9º Ofício do Registro de Imóveis do leilao com descontos em Rio De Janeiro garante a regularidade documental.

Aspectos importantes para investidores:

  • Imóvel avaliado em R$ 200.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação.
  • O imóvel está locado, o que pode gerar renda imediata, porém limita a desocupação.
  • Existem penhoras e usufruto vitalício, exigindo análise detalhada dos autos do processo.
  • Leilão judicial com isenção de débitos anteriores para o arrematante, reduzindo riscos financeiros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um apartamento com valor inicial alinhado à avaliação, em uma região valorizada do leilao com descontos em Rio De Janeiro. Recomendo aguardar o encerramento do primeiro leilão em 30/06/2025, pois o lance inicial está no valor de avaliação (R$ 200.000,00), e caso não haja arrematação, o segundo leilão oferece lance mínimo de 50% do valor, possibilitando aquisição por R$ 100.000,00.

É fundamental analisar os autos do processo para entender as condições do usufruto vitalício e a situação da locação, pois o imóvel está ocupado e possui restrições que podem impactar a posse e uso imediato.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise documentalEstudar a matrícula, usufruto e penhoras para avaliar riscos jurídicos.
2. Avaliação financeiraConsiderar o lance inicial e o potencial desconto no segundo leilão para planejar o investimento.
3. Estratégia de lanceParticipar do primeiro leilão para tentar arrematar pelo valor de avaliação; caso não consiga, aguardar o segundo leilão para lance reduzido.
4. Gestão do imóvelPlanejar a negociação com o locatário e usufrutuários para desocupação ou manutenção da renda.

Este imóvel é indicado para investidores que aceitam um prazo para regularização da posse e que buscam adquirir por valor abaixo do mercado, aproveitando o formato judicial do leilão e a isenção de débitos anteriores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vargem Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vargem Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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