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Apartamento 49,96m², 2 dormitórios, 1 vaga - São José dos Campos/SP , Cajuru , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

131.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Apartamento no Residencial Cajuru I

Este apartamento de 49,96 m² oferece 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em São José Dos Campos/SP, no bairro Cajuru. O condomínio conta com portaria 24h, salão de festas, playground e campo de futebol, ideal para famílias. Apesar de estar ocupado, a venda “ad corpus” permite que o novo adquirente tome posse imediata após a quitação. Com avaliação atualizada em R$ 137.779,60 e lances a partir de R$ 82.667,76 na segunda praça, há potencial de aquisição com desconto. A região do Cajuru é em expansão, com boa infraestrutura e valorização imobiliária. Ideal para investidores que buscem renda com aluguel ou reforma para venda. Atenção: existem débitos da ação (R$ 35.013,67) que devem ser considerados no custo total. Consulte o edital para condições de pagamento (à vista ou parcelado).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 14:30
Valor: R$ 137.779,60
2ª Praça Encerrado
Data: 15/04/2026 14:30
Valor: R$ 82.667,76
Economia: R$ 55.111,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição deste Imóvel em Leilão judicial

Como investidor imobiliário, esta oportunidade requer análise cuidadosa devido à condição de ocupação e aos débitos associados. Segue um plano estruturado:

  1. Análise Jurídica e Documental
    • Obter cópia integral do processo judicial (1017449-03.2022.8.26.0577) para entender a origem da execução e possíveis recursos.
    • Revisar o edital do leilão minuciosamente, especialmente as cláusulas sobre pagamento, despesas e responsabilidades.
    • Verificar a matrícula do imóvel (246.492) no 1º CRI de leilão de imóveis em São José Dos Campos para confirmar propriedade e eventuais outros ônus.
    • Avaliar os débitos da ação (R$ 27.030,45 e R$ 7.983,22) e confirmar se serão de responsabilidade do arrematante (geralmente sim em leilões judiciais).
  2. Análise Financeira
    • Considerar o valor de arrematação mínimo: R$ 82.667,76 (2ª praça) ou R$ 137.779,60 (1ª praça).
    • Incluir no custo total: valor do lance + débitos da ação (R$ 35.013,67) + custas de inventário, ITBI (2% sobre valor venal), taxas de cartório, eventual desocupação.
    • Estimar custo total mínimo: R$ 82.667,76 + R$ 35.013,67 + ~R$ 5.000 (taxas) = ~R$ 122.681,43.
    • Comparar com valores de mercado de imóveis similares no bairro Cajuru. A avaliação de R$ 137.779,60 sugere que o lance mínimo da 2ª praça (R$ 82.667,76) representa ~60% de desconto, o que é atrativo.
  3. Análise do Imóvel
    • Visitação: agendar com o leiloeiro para inspecionar o imóvel, apesar de ocupado. Avaliar estado de conservação, necessidade de reforma.
    • Verificar a área real (49,96 m² de área privativa) e distribuição (2 dormitórios, 1 banheiro, cozinha conjugada).
    • Avaliar a estrutura do condomínio (portaria 24h, áreas de lazer) e a saúde financeira (não há informações sobre taxas condominiais em atraso).
  4. Estratégia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.779,60 e da 2ª praça é de R$ 82.667,76. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajuru em São José Dos Campos/SP. A região de Cajuru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Residencial Cajuru 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cajuru 1 em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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