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Apartamento 49m² com 1 vaga, 4º pavimento , Limoeiro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.07m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 49,07 m² de área privativa e está localizado no 4º pavimento do Bloco 01, com 1 vaga de garagem. Situado em um condomínio residencial, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em leilões em São Paulo. O imóvel está registrado sob matrícula 184706 e possui IPTU vinculado (número 11118103199). A localização no bairro Vila Monte Santo é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O apartamento é ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam um imóvel compacto e funcional. A vaga de garagem agrega valor e praticidade para o dia a dia.

O imóvel está inserido em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 234.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 203.861,84
Economia: R$ 30.138,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$234.000,00 e a avaliação no mesmo valor. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025 às 09:00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial. Caso não seja possível, a segunda praça em 07/08/2025 às 09:00 oferece um lance inicial reduzido de R$203.861,84, o que pode representar um desconto significativo.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões do imóvel para confirmar ausência de ônus e pendências legais.
2. Avaliação TécnicaRealizar visita técnica para avaliar o estado do apartamento e possíveis custos de reforma ou melhorias.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor inicial para tentar garantir o imóvel sem concorrência.
4. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão e verificar possibilidade de financiamento.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar regularização e possíveis reformas para valorização e posterior venda ou locação.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal, possui maior segurança jurídica e possibilidade de financiamento, o que amplia o público comprador. A localização em leilões em São Paulo e a vaga de garagem são diferenciais importantes para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.000,00 e da 2ª praça é de R$ 203.861,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Limoeiro em São Paulo/SP. A região de Limoeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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