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Apartamento 49m² com 1 vaga, área útil, imóvel , Turiaçu , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 49 m² no bairro Turiaçu, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece uma vaga de garagem e está atualmente ocupado. A área construída corresponde à área útil mencionada no IPTU, incluindo áreas privativas e comuns, totalizando 49 m². O imóvel está registrado sob matrícula 271.129 no 8º CRI local.

Importante destacar que o imóvel está ocupado, e a distribuição interna não foi possível de ser obtida, cabendo ao arrematante essa averiguação, isentando o vendedor de responsabilidades. Há uma ação judicial em andamento (processo nº 0803159-49.2024.8.19.0202) na 6ª Vara Cível da Regional de Madureira/RJ, o que pode impactar o processo de aquisição e posse.

O imóvel será vendido através de compromisso particular de venda e compra, com escritura pública outorgada após a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 16:05
Valor: R$ 33.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 49 m² com 1 vaga no bairro Turiaçu, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é fundamental considerar os seguintes pontos para um plano de ação estratégico:

  • Estado de ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar esforços e custos adicionais para desocupação. Avalie o potencial de retorno versus o tempo e recursos necessários para regularizar a posse.
  • Processo judicial em andamento: O processo nº 0803159-49.2024.8.19.0202 na 6ª Vara Cível da Regional de Madureira/RJ indica que há litígio relacionado ao imóvel. É essencial consultar um advogado especializado para entender os riscos e possíveis desdobramentos legais.
  • Valor do lance mínimo: O lance inicial é de R$ 33.500,00, o que representa uma oportunidade de entrada com baixo investimento inicial. Considere participar da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo menor valor possível.
  • Condição de pagamento: Há desconto de 10% para pagamento à vista, o que pode ser vantajoso para investidores com capital disponível. Caso contrário, avalie as condições de parcelamento e o impacto no fluxo de caixa.
  • Localização e potencial de valorização: Turiaçu é um bairro do Rio de Janeiro com potencial de valorização, especialmente para imóveis residenciais com vaga de garagem. Considere o perfil do público-alvo para locação ou revenda.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazoObservações
1Consulta jurídica detalhada sobre o processo judicial e riscosImediatoFundamental para evitar surpresas legais
2Visita técnica para avaliação do imóvel e verificação da ocupaçãoAntes do leilãoVerificar condições internas e custos de desocupação
3Participação na primeira praça do leilão com lance próximo ao mínimo05/06/2025 a 24/06/2025Aproveitar o lance inicial para melhor custo-benefício
4Planejamento financeiro para pagamento à vista ou parceladoAntes do leilãoAproveitar desconto de 10% para pagamento à vista, se possível
5Após arrematação, iniciar processo de desocupação e regularizaçãoImediato após arremataçãoMinimizar tempo de retorno do investimento

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e operacionais, aproveitando o valor inicial atrativo e a localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Turiaçu em Rio De Janeiro/RJ. A região de Turiaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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