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Apartamento 49m² com 3 Dormitórios e 1 Vaga em São Paulo , Vila Amélia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.27m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Apartamento com 49,27m² de área útil, localizado em uma região com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou para investimento em aluguel, dada a sua configuração de 3 dormitórios e 1 vaga de garagem. A proximidade com serviços e transporte público na Av. Parada Pinto é um diferencial. Apesar de ocupado, o potencial de valorização e a possibilidade de reforma para adequação ao mercado tornam este imóvel uma opção atrativa. A análise dos débitos condominiais e de IPTU é crucial para o planejamento financeiro da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 286.670,14
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:00
Valor: R$ 143.335,07
Economia: R$ 143.335,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em apartamentos leilão em São Paulo, com potencial de valorização e locação. Dada a situação de ocupado e o débito condominial significativo, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um desconto considerável, aproveitando os 50% de abatimento oferecidos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise detalhada dos custos totais, incluindo o lance na 2ª praça (R$ 143.335,07), os débitos condominiais (R$ 448.232,29), IPTU (R$ 529,60 + R$ 3.385,74) e custos de desocupação e reforma. O valor de avaliação original de R$ 280.000,00 serve como referência, mas o foco deve ser no valor de aquisição na 2ª praça.
  • Estratégia de Lance: Participar da 2ª praça, com lance inicial de R$ 143.335,07. É prudente definir um teto de lance que considere os custos adicionais e ainda permita uma margem de lucro após a reforma e desocupação.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel. Dependendo da situação jurídica e do ocupante, pode ser necessário um processo judicial, o que deve ser considerado no cronograma e nos custos.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição e desocupação, planejar uma reforma estratégica para modernizar o imóvel, focando em otimizar os 3 dormitórios e a área de 49,27m². A área total de 62,77m² inclui áreas comuns, mas a área útil é o foco para a reforma.
  • Mercado de Locação: Pesquisar o mercado de locação na região do Alto do Mandaqui para apartamentos com 3 dormitórios e 1 vaga. Definir um valor de aluguel competitivo que garanta um bom retorno sobre o investimento.
  • Análise de Risco: Avaliar os riscos associados à compra em leilão, como possíveis vícios ocultos, custos de desocupação imprevistos e flutuações...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.670,14 e da 2ª praça é de R$ 143.335,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Vitória Régia II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Vitória Régia II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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