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Apartamento 4º andar 3 quartos 3 banheiros 272m² com vaga , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

272.25m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no 4º pavimento do Edifício Dina Claire possui uma área total construída de 272,25 m², com 194,30 m² de área útil e 80,95 m² de área comum, oferecendo amplo espaço para conforto e qualidade de vida. O imóvel conta com 3 quartos, 3 banheiros e uma vaga de garagem exclusiva no subsolo, ideal para famílias que buscam comodidade e segurança.

Localizado no bairro Cerqueira César, próximo ao Metrô Oscar Freire, o imóvel oferece fácil acesso a serviços, comércio e transporte público. A participação ideal no terreno é de 3,9695%, garantindo direitos sobre as áreas comuns do edifício.

O imóvel está penhorado e a executada é a depositária, o que é importante considerar para o processo de aquisição. Débitos de IPTU e dívida ativa estão registrados, sendo responsabilidade do arrematante conforme legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 15:00
Valor: R$ 2.094.448,35
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.047.224,18
Economia: R$ 1.047.224,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de alto padrão em Cerqueira César, com área construída de 272,25 m² e localização privilegiada próxima ao Metrô Oscar Freire, representa uma excelente oportunidade para investimento residencial ou locação de alto valor.

Considerando o valor de avaliação de R$ 2.094.448,35 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente a 1ª praça que encerra em 21/07/2025 às 15:00, buscando ofertar um lance competitivo próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição.

Se não houver lances na 1ª praça, a 2ª praça inicia em 21/07/2025 às 15:01 e encerra em 11/08/2025 às 15:00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, cerca de R$ 1.047.224,18, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

O incremento mínimo de R$ 10.000,00 permite negociações graduais e estratégicas para não ultrapassar o orçamento.

É recomendável que o investidor faça uma análise detalhada dos débitos existentes (IPTU, dívida ativa e débito da ação) que serão sub-rogados no preço da arrematação, para calcular o custo total da aquisição.

Além disso, deve-se considerar a necessidade de regularização e possíveis custos com a transferência e eventuais reformas, dado que o imóvel será vendido no estado em que se encontra.

Para investidores que buscam retorno via locação, a localização nobre e o tamanho do apartamento são atrativos para locatários de alto padrão, garantindo potencial valorização e renda constante.

Resumo das recomendações:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 2.094.448,35
1ª PraçaAté 21/07/2025, lance mínimo R$ 2.094.448,35
2ª Praça21/07/2025 a 11/08/2025, lance mínimo R$ 1.047.224,18 (50%)
IncrementoR$ 10.000,00
DébitosIPTU, dívida ativa e débito da ação a considerar
UsoResidencial ou locação de alto padrão

Este planejamento permite ao investidor maximizar a chance de aquisição com bom custo-benefício, considerando o cenário do leilão e as condições do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.094.448,35 e da 2ª praça é de R$ 1.047.224,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Santa Inês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Santa Inês em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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