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Apartamento 503 Ed. Laguna, Porto Alegre/RS - 39,59m² , Porto Alegre , Torres - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.59m²

Descrição

Oportunidade única em Porto Alegre! Apartamento de 39,59m² privativos no Edifício Laguna, localizado no coração do Centro. Ideal para investidores que buscam rentabilizar com aluguel ou para quem deseja morar em uma região central com fácil acesso a serviços e comércio. A localização privilegiada na Rua Fernando Machado, nº 312, oferece conveniência e mobilidade urbana. Embora existam averbações registradas, a consulta da matrícula atualizada é o caminho para entender completamente a situação do imóvel e planejar sua aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:10
Valor: R$ 189.557,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 39,59m² no Edifício Laguna em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização central. A presença de diversas averbações (penhoras, indisponibilidades, ação judicial) sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, o que é comum em leilões judiciais.

Análise e Plano de Ação:

  • Análise de Documentação: O primeiro passo crucial é obter e analisar detalhadamente a Matrícula nº 23.418 do Registro de Imóveis, 5ª Zona de Porto Alegre. Este documento fornecerá o histórico completo do imóvel, incluindo a natureza exata das averbações e se há alguma pendência que impeça a regularização após a aquisição.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explicitamente fornecido, é essencial realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região do Centro de Porto Alegre para apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação). Isso ajudará a determinar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Estratégia de Leilão: O leilão é judicial e simultâneo, com o primeiro leilão encerrando em 05 de fevereiro de 2026 às 15:10. O lance sugerido é de R$ 189.557,71, com um incremento de R$ 2.000,00. Dada a natureza judicial e as averbações, pode ser prudente aguardar o segundo leilão, onde os valores tendem a ser mais baixos, dependendo da estratégia e do capital disponível. No entanto, a proposta parcelada no primeiro leilão, com base no valor de avaliação (se disponível e vantajoso), também pode ser uma opção a considerar.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos na aquisição e regularização do imóvel, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com advogados para análise de documentos e, se necessário, custos de reforma.
  • P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Torres/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Torres, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Torres oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Torres.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.557,71. Para arrematar imóveis em leilão em Torres, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Torres no edital oficial. Imóveis de leilão em Torres geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Alegre em Torres/RS. A região de Porto Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Torres. Confira outros imóveis em leilão em Torres.
Para participar de leilões de imóveis em Torres/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Torres constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Torres.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Torres, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Torres, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Torres está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Torres.
Sim, este imóvel em leilão em Torres fica no condomínio Condomínio Edifício Laguna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Torres, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Laguna em Torres.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Torres depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Torres permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Torres/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Torres para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Torres incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Torres oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Torres. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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