Apartamento com 50,73m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

Este imóvel em leilão em Duque De Caxias/RJ, com 50,73m², apresenta um lance inicial de R$ 68.408,90 e avaliação de R$ 97.727,00. A descrição indica que o leilão é via Plataforma COMPREI, com possibilidade de parcelamento em até 59 vezes e 25% de entrada. A venda é Ad Corpus, o que significa que o imóvel é vendido no estado em que se encontra.

Análise e Plano de Ação:

• Praça Ideal: Dado o lance inicial significativamente abaixo da avaliação, a primeira praça (se disponível) seria o momento ideal para tentar um arremate com menor concorrência. Caso contrário, a segunda praça, com o desconto já aplicado, também pode ser vantajosa.
• Investimento e Potencial de Valorização: A localização na Rodovia Washington Luiz é um ponto forte para locação ou revenda, dada a infraestrutura da região. O valor de avaliação sugere um potencial de valorização após eventuais reformas.
• Due Diligence: É crucial analisar detalhadamente o processo judicial (01064464520164025118) e a matrícula (37851) para identificar quaisquer ônus ou pendências que não sejam de responsabilidade do leiloeiro. A descrição menciona que os créditos tributários se sub-rogam no produto da alienação, o que é um bom sinal.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
• Estratégia de Oferta: Se a intenção for revenda, após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel pode ser ofertado no mercado com um valor competitivo, aproveitando a demanda por apartamentos na região. Se a intenção for locação, o valor do aluguel deve ser compatível com o mercado local, visando um retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 68.408,90
Com... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com área de serviço e lazer completo 1ª Praça: R$ 34.879 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com área de serviç... IPL 7.0 Judicial Tri Leilões Apartamento com 49,80m², 1 quarto 1ª Praça: R$ 67.155 Leilão: 11/02/2026 Apartamento com 49,80m², 1 quarto IPL 3.9 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 quartos com 47m² em condomínio 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 138.915 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos com 47m² em condom... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 52m² 1ª Praça: R$ 50.283 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 Quartos,... 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Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Duque De Caxias? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias? Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro em Duque De Caxias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Duque De Caxias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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