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Apartamento 50m² com 1 quarto e 1 banheiro - , Manoel Reis I , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.22m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 50,78 m² privativos, localizado no Centro de leilão em Nilópolis, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização.
Com uma área total de 73,22 m², incluindo áreas comuns, o imóvel integra o Conjunto Habitacional Vivendas Luiz Felipe, com fração ideal de 0,00788 em um terreno de 3.750 m².
O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador. A localização central facilita o acesso a serviços e comércio local, valorizando ainda mais o investimento.

Além disso, o imóvel será entregue livre de débitos de IPTU e condomínio, salvo exceções para ex-mutuários ou ocupantes atuais, o que reduz riscos financeiros para o comprador.
O IPTU mensal estimado é de R$ 565,98 e o condomínio de R$ 315,00, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento compacto, com boa área construída e potencial para reforma ou locação, especialmente considerando o desconto de 70% sobre a avaliação original.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 13:10
Valor: R$ 41.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento em leilão em Nilópolis/RJ:

Considerando o valor inicial de lance de R$ 41.400,00, que representa um desconto significativo de 70% em relação à avaliação de R$ 138.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade atrativa para investidores com perfil de médio a longo prazo.

O imóvel está ocupado, portanto, o primeiro passo seria avaliar a viabilidade e o custo da desocupação, que será responsabilidade do comprador. É importante planejar um orçamento para eventuais ações legais ou negociações para desocupação.

Em seguida, recomenda-se aguardar o encerramento da praça única do leilão, prevista para 25/08/2025 às 13:10, para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível, respeitando o lance mínimo atual.

Após a aquisição, o investidor pode optar por:

  • Realizar reformas para valorização e posterior venda ou locação;
  • Alugar o imóvel para gerar renda passiva, considerando o perfil da região e demanda local;
  • Manter o imóvel como ativo de portfólio, aguardando valorização do mercado imobiliário em Nilópolis.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 138.000,00
Lance InicialR$ 41.400,00
Área Privativa50,78 m²
Condomínio MensalR$ 315,00
IPTU MensalR$ 565,98
SituaçãoOcupado

Considerações finais: O investimento requer atenção à desocupação e custos adicionais como comissão e eventuais reformas. A localização central e o preço abaixo do mercado são pontos fortes para quem busca oportunidades em leilões imobiliários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Manoel Reis I em Nilópolis/RJ. A região de Manoel Reis I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Vivendas Luís Felipe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas Luís Felipe em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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