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Apartamento 50m² com 2 quartos e 1 banheiro , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 50m² é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. Com dois quartos e um banheiro, oferece conforto para pequenas famílias ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais. Localizado no bairro Rocha, em casas de leilão em São Gonçalo, RJ, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais.
O imóvel possui área privativa de 50m², ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, o que pode ser interessante para investidores com capital disponível que desejam adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado.
Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, com a Caixa limitando o pagamento do condomínio até 10% do valor de avaliação, o que reduz riscos financeiros adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 32.189,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria adquirir este apartamento na primeira praça do leilão, dado o valor mínimo de venda de R$ 45.064,92, que representa um desconto significativo de 60,12% sobre a avaliação de R$ 113.000,00. Este desconto oferece uma margem interessante para valorização futura ou para obtenção de renda via aluguel.

Plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 113.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 45.064,92 (60,12% de desconto)
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
Despesas AdicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
Localizaçãocasas de leilão em São Gonçalo, bairro Rocha, RJ
  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor mínimo.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos para estimar custos mensais e evitar surpresas.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais, dada a localização e tamanho do imóvel.
  • Considerar melhorias simples para valorização e aumento do valor de aluguel.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda futura com lucro.

Este imóvel é ideal para investidores que dispõem de capital para compra à vista e buscam oportunidades com desconto relevante. A baixa metragem e o valor acessível facilitam a liquidez e a gestão do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 32.189,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio do Edifício Karoline. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Karoline em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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