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Apartamento 51,62m² com vaga de garagem 23,12m² , Chacara Cruzeiro Do Sul , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.49m²

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento no 12º andar do Edifício Roma, Bloco B, possui 51,62m² de área privativa, com área total de 91,49m² incluindo áreas comuns e lazer. A vaga de garagem designada tem 23,12m² de área privativa, localizada no 1º subsolo.

Características importantes:
  • Fração ideal no terreno do condomínio: 0,3873% para o apartamento e 0,0977% para a vaga.
  • Cotas de participação nas despesas específicas e gerais do condomínio.
  • Localização privilegiada em Vila Londrina, casas de leilão em São Paulo.
  • Documentação regularizada com matrículas 26.313 e 26.314 no 17º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

Avaliações atualizadas:
O apartamento está avaliado em R$ 341.751,59 e a vaga em R$ 39.613,64, ambas atualizadas em maio de 2025.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento compacto com vaga de garagem em uma região consolidada, com boa valorização e documentação em ordem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 12:00
Valor: R$ 190.682,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento com vaga de garagem em casas de leilão em São Paulo apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões consolidadas. Com uma avaliação atualizada de aproximadamente R$ 381.365,23 (soma do apartamento e vaga), o lance inicial para o segundo leilão está em R$ 190.682,62, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação atualizada.

Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 01/09/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, maximizando o potencial de valorização futura. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 permite negociações graduais e estratégicas.

Considerando que o imóvel possui documentação regularizada e está localizado em uma área valorizada de São Paulo, o investimento pode ser destinado para:

  • Revenda após valorização, aproveitando o desconto do leilão.
  • Locação residencial para estudantes ou profissionais, dada a localização e tamanho do apartamento.
  • Uso próprio, caso o investidor deseje residir em uma região com boa infraestrutura.

É importante analisar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro de 5% e eventuais débitos condominiais, que serão sub-rogados no valor da arrematação. A ausência de financiamento e a necessidade de pagamento à vista ou parcelado com entrada mínima de 25% devem ser considerados no planejamento financeiro.

Tabela resumida:

ItemValor (R$)
Avaliação atualizada381365.23
Lance inicial 2º leilão190682.62
Incremento mínimo10000.00
Comissão leiloeiro (5%)Sobre o valor da arrematação

Em resumo, este imóvel é uma oportunidade para quem busca adquirir um apartamento com vaga de garagem em São Paulo com desconto re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.682,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Cruzeiro Do Sul em São Paulo/SP. A região de Chacara Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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