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Apartamento 51,63m² com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha , Vila Leopoldina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.63m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 51,63 m² de área total e 34,75 m² de área privativa localizado em Vila Leopoldina, imóveis Caixa em São Paulo.
Este imóvel possui 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, ideal para moradia ou investimento em locação.
O IPTU está registrado e o imóvel possui matrícula no 10º Ofício.

Características importantes:
  • Localização em bairro consolidado com boa infraestrutura.
  • Área privativa confortável para um apartamento compacto.
  • Condomínio com facilidades e segurança.

Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado real do imóvel e análise das condições de pagamento específicas da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 255.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 51,63 m² em Vila Leopoldina, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em regiões valorizadas da capital paulista. Considerando que o lance inicial é de R$ 255.000,00 e não há lances registrados até o momento, o investidor pode planejar aguardar o primeiro leilão em 08/07/2025 para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo.

Como o imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é extrajudicial, o que tende a ser mais ágil e com menor burocracia. Além disso, o imóvel aceita financiamento, o que amplia o público potencial para revenda ou locação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área total51,63 m²
Área privativa34,75 m²
Lance inicialR$ 255.000,00
LocalizaçãoVila Leopoldina, São Paulo - SP
LeilãoExtrajudicial - Caixa Econômica Federal
FinanciamentoAceito

Recomendo que o investidor faça uma visita presencial para avaliar o estado do imóvel, considerando que será vendido no estado em que se encontra e sem garantias. Avaliar também os custos adicionais como IPTU e condomínio, que devem ser levantados previamente.

Após arrematar, o imóvel pode ser reformado para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos em São Paulo. Alternativamente, pode ser revendida após valorização, especialmente se o lance for abaixo do valor de mercado estimado.

É importante acompanhar o segundo leilão em 15/07/2025 caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pois o valor mínimo pode ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

Conclusão: A estratégia ideal é aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar próximo ao lance mínimo, realizar visita e avaliação detalhada, e planejar a destinação do imóvel conforme o estado e condições de mercado, seja para locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em São Paulo/SP. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vila Nova Leopoldina II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Nova Leopoldina II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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