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Apartamento 52 m² em Condomínio Frente à Praia em Santos , Ponta Da Praia , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.05m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 52 m² de área útil, localizado em condomínio com vista para o mar no bairro Aparecida, em apartamentos leilão em Santos/SP. Ideal para quem busca qualidade de vida e proximidade com a praia. A unidade possui 77,051m² de área total construída e está situada em uma região com excelente infraestrutura e acesso a serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 324.179,76
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 259.343,80
Economia: R$ 64.835,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão judicial oferece a possibilidade de aquisição por um valor potencialmente abaixo do mercado. A localização em apartamentos leilão em Santos, uma cidade litorânea com alta demanda por imóveis, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise os autos do processo judicial (nº 1000582-09.2024.8.26.0562) para entender completamente as condições da venda, possíveis ônus remanescentes e o status da adjudicação mencionada.
  • Avaliação de Mercado Aprofundada: Embora o valor de avaliação seja de R$ 324.179,76, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Aparecida, Santos/SP. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 324.179,76, pode atrair menos lances. A segunda praça, com lance mínimo de 80% da avaliação (R$ 259.343,80), oferece um potencial de economia maior, mas pode atrair mais concorrentes. A decisão de participar da primeira ou segunda praça dependerá da análise de mercado e do perfil de risco do investidor.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e os débitos de IPTU e Dívida Ativa mencionados (R$ 37.656,72 + R$ 1.344,38).
  • Potencial de Valorização: Santos é um mercado imobiliário consolidado. Um apartamento em condomínio frente à praia tem grande potencial de valorização e liquidez, seja para venda futura ou para locação.
  • Documentação e Regularização: Verificar a necessidade de regularização de área ou outras pendências junto ao cartório de registro de imóveis.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.179,76 e da 2ª praça é de R$ 259.343,80. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Da Praia em Santos/SP. A região de Ponta Da Praia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Conjunto Ilhas do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Conjunto Ilhas do Sul em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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