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Apartamento 52m² com 1 vaga de garagem - , Taquara , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 52m² localizado na Taquara, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, oferece 1 vaga de garagem e está em um condomínio chamado Vertvita. O imóvel está ocupado, o que exige atenção do investidor para a desocupação. A inscrição municipal é 3278932-3 e a matrícula é 363.684 no 9? CRI do Rio de Janeiro. O IPTU anual é de R$ 1.260,00. Uma oportunidade para quem busca imóvel na zona norte do Rio, mas com a necessidade de providenciar a desocupação após o leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:42
Valor: R$ 144.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise para este apartamento no leilão do Banco Santander seria a seguinte:

1. Avaliação do imóvel: O apartamento tem 52m², 1 vaga, localizado na Taquara, ofertas de leilão em Rio De Janeiro. A área é típica para um imóvel de 2 quartos? Não sabemos a distribuição. A avaliação de mercado estimada é de R$ 216.000,00 (1.5x o lance inicial de R$ 144.000,00). No entanto, o imóvel está ocupado, o que reduz o valor prático, pois haverá custos e tempo para desocupação.

2. Análise do leilão: O leilão é extrajudicial, com lance inicial de R$ 144.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.500,00. A data de encerramento é 03/02/2026 às 10h42. O comitente (Banco Santander) quitou os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é positivo. As condições de pagamento são à vista ou financiamento em até 420 meses, o que oferece flexibilidade.

3. Riscos: O principal risco é a ocupação. Conforme o edital, o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação (cláusula 4.12). Isso pode incluir ações judiciais de despejo, que podem ser demoradas e custosas. Além disso, o imóvel pode estar em condições inadequadas, pois não há visitação.

4. Estratégia de lance: Considerando o risco da desocupação, eu não pagaria o valor de mercado cheio. Sugiro um lance máximo de R$ 100.000,00 (cerca de 70% da avaliação) para compensar os custos e riscos. No entanto, o lance inicial é R$ 144.000,00, então talvez não valha a pena competir. Se o leilão não receber lances, pode haver uma segunda praça com desconto? Não há informação sobre isso.

5. Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é atrativa, mas o imóvel ocupado pode dificultar a liberação do crédito, pois os bancos exigem imóvel desocupado para vistoria. Verificar as condições específicas.

6. Conclusão: Devido à ocupação e à falta de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Vert Vita Bosque Residêncial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vert Vita Bosque Residêncial em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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